英皇半山新盤the MVP 靜中帶旺 保留「Old Money」韻味 填補區內三房空缺 「回報有機會達5厘」
發佈時間：06:00 2025-09-18 HKT
近期樓市氣氛逐漸回暖，尤其新盤市場連續七個月錄得「月月千宗」成交，迎來自2021年以來最長的一手旺市。英皇地產推出位於西半山般咸道28號的全新住宅項目the MVP，主打兩房單位，樓高27層，提供117伙。今次《新盤Story》將帶領大家參觀樓盤交通、配套、以及示範單位！
半山優越地段 「Old Money」擇居之地
項目位處優越地段，鄰近國際級商業核心區中環CBD。同區擁有PMQ、大館等文藝空間，亦有Soho及蘭桂坊的頂級餐飲，讓住戶可輕鬆穿梭於繁華與悠閒的生活之間。半山區「靜中帶旺」的特點，兼具便利與寧靜，向來是一眾「Old Money」傳統香港富豪的擇居之地。
直擊示範單位
項目戶型多元化，涵蓋2房至4房，另設5房5套特式戶特色戶，實用面積介乎425至2,990方呎，並結集四大國際品牌，包括德國智慧家居品牌Moorgen、意大利百年頂級廚櫃製造商Arclinea、法國皇室御用水晶品牌Baccarat，以及德國家用電器品牌Miele。今次參觀的這個特色示範單位，相信會是投資客或自住買家的優質選擇。
28樓A室豪華三房示位
走入有精緻裝修的28樓A室無改動示範單位，該單位為1,469平方呎的3房兩套連儲物室戶型，特別之處是正對入門處設有酒吧區，入牆式酒櫃利用皮革金屬細節層架展現奢華一族的豪華行李箱風格，還可展示住戶的名酒收藏。另外，吧台採用威尼斯棕大理石搭配傳統皮革，加上藝術天花設計，猶如置身歐洲博物館。住戶若是結束一天繁忙工作之後，在吧台旁小酌一杯，輕鬆享受寫意生活不在話下。
客飯廳長約7米、寬約7米，不但設有壁爐，梳化及餐椅還選用頂級傢俱品牌Giorgetti，飯廳Baccarat水晶吊燈別緻奢華，引人注目。廚房空間寬闊，配備3個爐頭，整體採用深色主題，黑色廚具配上深色雲石石材，營造型格氛圍。走廊還隱藏德國品牌Miele首創Aerium衣物護理機，具蒸氣及低溫除菌功能。
主人睡房面積約240平方呎，一側為寢室區，另一側為步入式衣帽間、飾櫃及化妝枱，可為女住戶打造梳妝空間。主人浴室則選用高貴大花白雲石，配以奧地利品牌Kalmar lighting的手工燈飾，用料十分講究，帶來奢華感受。另外，兩間客房分別靠近主人房及客廳後方，其中一間客房還可三邊落床並配備浴室，關上門便可自成一角。
會所設17米恆溫泳池
會所以「綠意盎然」為設計主題，用意為打造都市中的一方綠洲，設有24小時健身室、約17米室內恆溫泳池及按摩池等，讓住戶在繁華中亦能享受寧靜。
租賃回報料達5厘
中原地產西半山首席營業董事李巍表示，由於the MVP面積較大，預計租金可達每平方呎80元以上，參考同區鐵路盤，因半山豪宅少有地鐵配套，預期可有超過4厘以上的回報，更有機會達到5厘回報。
李巍又指出，西半山區域多數以單棟開放式或一房單位為主，較少提供兩房和三房的單位供應，the MVP正好填補市場空缺，有望吸引換樓客及收租客。
名校林立照顧升學需求
the MVP位處名校網，小學屬於11校網，中學屬於中西區，加上鄰近香港第一學府香港大學，能夠全面囊括學生家庭的升學需要。值得一提的是，項目地契年期長達995年，屬於千年地契，預計關鍵日期為2026年第三季。項目集地段優勢、豪華配套及多元戶型於一身，為有意置業者提供高質素的住宅選擇，無論自住或投資均具吸引力。
