九龍城瑧博連環加推暫收逾3000票超購逾25倍全盤120伙周五發售

更新時間：11:00 2025-09-16 HKT
發佈時間：20:20 2025-09-13 HKT

市場預期《施政報告》有利好樓市消息，加上美聯儲局減息在即，發展商積極推盤。新世界旗下九龍城新盤瑧博收票理想，並連環加推，昨日加推4號價單，涉及27伙，折實平均呎價20481元，並「晒冷」盡推全盤120伙於周五（19日）發售，其中115伙以價單方式供認購，同日以招標發售5伙特色戶。

推5伙特色戶招標

瑧博昨加推27伙價單單位，涵蓋1房至3房戶型，包括7伙1房、13伙2房及7伙3房，面積介乎244至607方呎，價單定價610.1萬至1579.3萬，價單呎價24329元至27036元，計算最高20%折扣優惠，折實平均呎價20481元，較上一張價單折實平均呎價18989元調高約7.9%，折實售價488萬至1263.4萬，折實呎價19462元至21627元。

發展商亦於同日上載銷售安排，並「晒冷」盡推全盤120伙於周五推售，包括4張價單共115伙，包括39伙1房、38伙2房及38伙3房，面積244方呎至607方呎，計算最高折扣後，整批折實平均呎價18251元，折實售價377.8萬至1263.4萬，折實呎價介乎14992元至21627元，以折實價計算總值約8.18億。

另外，項目亦將於同日以招標形式發售5伙位於26樓的連私人天台戶，面積244至607方呎，天台面積184至467方呎。

瑧博入票成績不俗，圖中為新世界何家欣。

瑧博4號價單115伙每呎1.82萬

4號價單最平單位為18樓C室，面積244方呎，屬1房戶型，折實入場價488萬，呎價2萬，整張價單仍有20伙折實售價低於1000萬；售價最高單位為25樓A室，面積607方呎，折實售價1263.4萬，呎價20814元。

新世界營業及市務部總監何家欣表示，新價單所涵蓋單位均屬於高層戶，計算景觀及樓層等因素後，對比上一批單位約有1%升幅。

相關文章：九龍城瑧博加推27伙全盤120伙周五發售折實價377萬元

瑧博3號價單18伙每呎1.89萬輕微加價1%

至於瑧博3號價單，涉及18伙，面積244至607方呎，涵蓋6伙3房、6伙2房及6伙1房單位，以最高折扣20%計算，折實平均呎價18,989元，較2號價單折實平均呎價17,898元，調升約6%。單位折實售價介乎464.8萬至1,155.8萬，折實呎價18,340 至19,512元。發展商表示，3號價單輕微加價1%，由於項目反應熱烈，最快將於日內落實銷售安排，並於本周內開售。

新世界旗下九龍城瑧博。

瑧博2號價單20伙每呎1.78萬

瑧博2號價單涉及20伙，包括7伙3房戶、5伙2房戶、8伙1房戶，價單定價536.8萬至1,362萬元，價單呎價21,302至23,373元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價約429.4萬至1,089.6萬元，折實呎價17,040至18,697元。該批單位13伙折實售價低於1,000萬元，12伙折實呎價1.8萬元或以下。

入場單位為25樓F室，面積252方呎的1房戶，價單定價536.8萬元，價單呎價21,302元，折實售價429.4萬元，折實呎價17,040元；而定價最高為17樓A室，面積607方呎，屬3房間隔，價單定價1,362萬元，價單呎價22,438元，折實售價1,089.6萬元，折實呎價17,951元。

相關文章：瑧博加推20伙入場價約429萬平均呎價約1.78萬

瑧博首批50伙每呎1.69萬

瑧博首批單位涉及18伙1房、14伙2房及18伙3房，價單定價472.3萬至1,305.1萬元，價單呎價18,742至23,851元，扣除20%折扣優惠後，折實售價377.8萬至1,044萬元，折實呎價14,992至19,081元。

新世界集團員工最優先揀樓

項目入票情況持續，截至昨晚7時，暫收逾3000個認購登記，計算推出4張價單共115伙，超額認購逾25倍，入票除大手投資客以外，也有來自港九新界的用家客。

周五開售當日將分4組進行揀樓，最優先揀樓為集團員工組別，最多可購1伙；除後進行S組，每組買家最少需認購1伙3房單位及1伙其他戶型單位，上限為8伙；之後揀樓的A組買家可購最少1伙3房戶，上限為4伙；最後揀樓的B組買家可購1至2伙，並已預留38伙供該組選購。

入票除大手投資客以外，也有來自港九新界的用家客，將設大手組別、也會預留一定數量單位給有意購買1伙的買家。

瑧博 (HOUSE MUSE) 基本資料
地址	九龍城衙前塱道3號*
座數	1座
單位數目	120伙
戶型	1房至3房
實用面積	244至607平方呎
預計關鍵日期	2027年9月30日
示範單位地址	長沙灣瓊林街83號B座
發展商	新世界
瑧博專頁