柴灣海德園640萬入場 首批120伙 區內近20年唯一新盤 發展商形容「太古品牌價」
發佈時間：15:20 2025-08-26 HKT
太古地產與中華汽車發展柴灣海德園剛公布首張價單，首批單位120伙，發展商提供最高折扣優惠約15%，折實入場價約640.7萬元。市場憧憬美國聯儲局下月重啟減息，過去兩日新盤熱銷，進一步利好樓市氣氛。
海德園首批涵蓋1至3房戶型
海德園首張價單涵蓋120伙1房至3房單位，包括20伙1房、84伙2房及16伙3房。太古地產董事住宅業務杜偉業表示，單位售價753.8萬元至2,288.1萬元，呎價18,033元至25,452元，折實售價640.7萬元至1,944.9萬元，折實呎價15,328元至21,634元，折實平均呎價17,565元。
杜偉業稱，項目參考最近港島新盤成交價錢，形容價錢是「太古品牌價」，並指明天正式收票。至於對後市看法，杜偉業指預期美聯儲局即將減息，相信會對樓市有正面影響。
海德園提供2項付款計劃，分別為現金付款計劃及建築期付款計劃，結合其餘折扣優惠，最高可獲15%折扣優惠。計算最高折扣優惠，入場單位為2座5樓F室，面積418方呎，屬1房連開放式廚房間隔，折實售價640.7萬元，折實呎價15,328元。
中原陳永傑：海德園創港島東區呎價11年新低
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「海德園」創港島東區呎價11年新低，區內多年未有新盤，發展商開價極具誠意，呎價與鄰近二手樓價相若，相信首輪銷售可一Q清枱。陳永傑指，9月份將有多個重磅利好消息登場，包括美國減息，施政報告等，相信可進一步刺激本港物業市場。港股率先跑出，日前創4年新高，他預料，發展商將趁好消息出籠，加快推盤去庫存，2025年全年一手成交宗數有望突破20,000宗，創2019年後的6年新高。
海德園分作兩期發展
位於柴灣常安街99號的海德園，共提供850伙住宅單位，分作兩期發展，其中第1期由2座住宅大樓，為整個發展項目的第2座及第3座，共涉及592伙，單位面積397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔，其中2房為主打戶型，合共提供362伙，佔第1期的單位數目逾61%，面積約512方呎至573方呎。
項目另設有20伙特色戶，其中16伙為連平台特色戶，位於兩座大樓的3樓，涵蓋1房至3房戶型，面積397方呎至866方呎，附連平台面積介乎195至433方呎；其餘4伙屬連天台特色戶，均為3房戶型，面積923至938方呎，附連天台面積由402至605方呎不等，可經由單位內的樓梯前往。
海德園1期的預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期則長約12個月。
發展商從過去周六起連日開放設於鰂魚涌太古坊商廈的展銷廳，供準買家參觀，成功吸引大批睇樓客到場。就現場所見，昨日即使為工作日，仍有不少參觀客特意前來參觀，氣氛不俗。據代理表示，項目屬該區多年來罕見的大型新盤供應，1房至3房各有捧場客，其中1房吸引港島上班族及投資客，2房及3房則吸引區內分支家庭客及換樓客。
海德園1期戶型分布
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 1房 | 418至437 | 70 |
| 2房 | 512至573 | 362 |
| 3房 | 899至912 | 140 |
| 特色戶 | 397至938 | 20 |
| 總數 | 592 |
太古與中巴合資以53億收購地皮
海德園地皮前身為中巴車廠，太古地產於2015年與中巴組合資公司以8.5億元收購項目地皮，太古及中巴分別佔公司8成及2成實質權益。其後於2021年向政府補地價45.4億元。項目包括三座住宅大樓、零售空間以及一個有蓋公共交通交匯處，當中可建總樓面69.2萬方呎，連同所有收購成本53億元計算，即每呎地價約7,655元。
資料顯示，柴灣已有逾20年未有一手供應，對上為信和於2000年發售的康民街3號灣景園。至於鄰近的筲箕灣區新盤項目，對上一宗已為由協成行發展的傲華，項目於2023年6月推出，首批提供50伙，入場開放式由478.8萬元起，折實平均呎價為23,042元。
