黃竹坑滶晨熱銷 兩期累沽507伙 內地客佔逾4成 套現88億成今年新盤吸金王
發佈時間：09:29 2025-08-05 HKT
新盤銷情保持理想，內地客佔比明顯增加。新世界牽頭發展的黃竹坑站滶晨，內地買家佔比持續增加，由項目第1期佔37%，增加至第2期滶晨II約52%。發展商指項目符合內地客需要，又指未來加推時具提價空間。
項目吸引不少外地客
新世界發展營業及市務部總監何家欣指，滶晨兩期合共售出507伙，套現逾89億，平均成交呎價約2.7萬。其中，在銷售滶晨II的時候，發現客源有所變化，內地買家佔整體買家約52%，較項目第1期37%有所上升，又指隨着暑假來臨，項目將吸引更多內地專才及富豪買家入市。
何家欣透露，以兩期項目計算，內地買家佔比逾40%，認為這類買家向來較鍾情一手豪宅物業，特別是鐵路上蓋項目，故滶晨能迎合其入市需要。此外，項目同時吸引不少外地客，佔整體約5%，當中不乏來自韓國、日本及美國的買家。
70%買家採即供
何家欣續指，項目買家中近70%買家選用即供付款辦法，大手客比例可謂近年市場新高，至今錄61組買家購入多於1伙，合共涉及逾150伙，該批單位合共套現逾28億，佔整體金額約32%，反映項目租務潛力吸引，令投資客接連入市。對項目銷情有信心，預期未來加推具提價空間。
滶晨及滶晨II維持「雙線銷售」策略，昨日再錄4宗成交，當中3伙以招標形式售出，均為1B座的P3室，由同一組買家購入，單位面積同為826方呎，屬3房1套梗廚間隔，成交價2490.4萬至2548.2萬，呎價約30150元至30850元。至於以價單方式售出滶晨II的2座15樓E室，面積453方呎，成交價937.2萬，呎價約20689元。
兩期項目至今有119伙透過招標形式售出，套現逾43.7億，平均成交呎價逾34000元。其餘388伙則透過價單形式售出，合共套現逾45.3億。
滶晨為港島南岸5期項目，提供825伙，其中5A期涉及447伙，戶型涵蓋2房至5房間隔，面積408方呎至3120方呎，預計關鍵日期為2026年11月底，距今大約16個月。5B期滶晨II提供378伙，涵蓋1房至4房戶型，預計於2026年12月底落成，樓花期約17個月。
