黄竹坑滶晨热销 两期累沽507伙 内地客占逾4成 套现88亿成今年新盘吸金王
发布时间：09:29 2025-08-05 HKT
新盘销情保持理想，内地客占比明显增加。新世界牵头发展的黄竹坑站滶晨，内地买家占比持续增加，由项目第1期占37%，增加至第2期滶晨II约52%。发展商指项目符合内地客需要，又指未来加推时具提价空间。
项目吸引不少外地客
新世界发展营业及市务部总监何家欣指，滶晨两期合共售出507伙，套现逾89亿，平均成交呎价约2.7万。其中，在销售滶晨II的时候，发现客源有所变化，内地买家占整体买家约52%，较项目第1期37%有所上升，又指随着暑假来临，项目将吸引更多内地专才及富豪买家入市。
何家欣透露，以两期项目计算，内地买家占比逾40%，认为这类买家向来较钟情一手豪宅物业，特别是铁路上盖项目，故滶晨能迎合其入市需要。此外，项目同时吸引不少外地客，占整体约5%，当中不乏来自韩国、日本及美国的买家。
70%买家采即供
何家欣续指，项目买家中近70%买家选用即供付款办法，大手客比例可谓近年市场新高，至今录61组买家购入多于1伙，合共涉及逾150伙，该批单位合共套现逾28亿，占整体金额约32%，反映项目租务潜力吸引，令投资客接连入市。对项目销情有信心，预期未来加推具提价空间。
滶晨及滶晨II维持「双线销售」策略，昨日再录4宗成交，当中3伙以招标形式售出，均为1B座的P3室，由同一组买家购入，单位面积同为826方呎，属3房1套梗厨间隔，成交价2490.4万至2548.2万，呎价约30150元至30850元。至于以价单方式售出滶晨II的2座15楼E室，面积453方呎，成交价937.2万，呎价约20689元。
两期项目至今有119伙透过招标形式售出，套现逾43.7亿，平均成交呎价逾34000元。其余388伙则透过价单形式售出，合共套现逾45.3亿。
滶晨为港岛南岸5期项目，提供825伙，其中5A期涉及447伙，户型涵盖2房至5房间隔，面积408方呎至3120方呎，预计关键日期为2026年11月底，距今大约16个月。5B期滶晨II提供378伙，涵盖1房至4房户型，预计于2026年12月底落成，楼花期约17个月。
