恒地一年內三度「轉售為租」 大埔新盤迎林變中大宿舍 業界：租金貴鄰近私樓逾10%
發佈時間：20:51 2025-07-24 HKT
近年不少內地及海外學生來港升學，惟本港學生宿舍供應長期不足，由恒基持有的大埔新盤迎林，主打中小型單位，原定於去年推出銷售，最新轉型作中大學生宿舍。連同該項目，恒基近一年來已有三個「轉售為租」樓盤。
據中大網站介紹指，首次為香港中文大學學生打造的校外住宿，租賃協議將由學生與恒基直接簽訂，學生需承擔正常租賃合同的法律與財務責任；而房間配備床鋪、書桌、衣櫃、基本電器、冷氣和Wi-Fi，均設有獨立廚房和洗手間。
當中雙人房每人月租金5,950元，而3人房每人每月租金5,780元，屬1房單位配備一張雙層床和一張高架床；至於4人房每人每月租金5,335元，屬2房單位，配備兩張雙層床；上述單位配有私人開放式廚房和獨立洗手間，而每位學生配備一套書桌和衣櫃。
全新物業配套齊全成賣點
發展商於去年3月初已就項目命名為「迎林」，當時部署短期推售，其後一直未有推售消息，及至近日獲證實該盤成為中大學生宿舍。該盤位於大埔美新里3號，共提供122伙，戶型涵蓋開放式至2房，另設少量特色單位，當中約85%為1房至2房間隔。由於項目屬舊契重建項目，毋須申請售樓紙。
一年內第3個新盤「轉售為租」
迎林已是恒基近一年內第3個「轉售為租」的新盤，該公司去年8月已率先將「必嘉坊．曦匯」部分餘貨單位轉租，其後於今年中又將與同系香港小輪及市建局合作發展的長沙灣映岸，轉為東華三院旗下青年宿舍「東華．南昌匯」，三個「轉售為租」項目合共涉逾800伙。
迎林鄰近屋苑每月租金約1.28萬至2萬，其單位面積介乎313至451方呎，毗鄰的翠怡花園一個面積451方呎的2房戶，新近以每月1.28萬租出，呎租約28元；區內新盤之一的天鑽面積524方呎的2房戶，亦以每月2月獲承租，呎租約38元。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，該盤屬全新盤樓，配套齊全，作學生宿舍更提供基本電器、冷氣和Wi-Fi等，屋苑亦有不同的娛樂設施提供，加上全幢均是學生入住，亦有門禁系統及駐場保安等，安全有保證，認為是高質素的學生宿舍項目，若以不同房型每個牀位均全數租出計算，租金高於鄰近屋苑約10%至20%，惟私樓單位涉及不同住客等，質素難以有保證，境外家長未必會放心。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，學生宿舍要視乎質素而定，設施多及具有一定質素的學生宿舍，猶如不同星級的酒店，而有Wi-Fi、牀鋪等提供，其租金亦會相對較貴。
