恒地一年内三度「转售为租」 大埔新盘迎林变中大宿舍 业界：租金贵邻近私楼逾10%
发布时间：20:51 2025-07-24 HKT
近年不少内地及海外学生来港升学，惟本港学生宿舍供应长期不足，由恒基持有的大埔新盘迎林，主打中小型单位，原定于去年推出销售，最新转型作中大学生宿舍。连同该项目，恒基近一年来已有三个「转售为租」楼盘。
据中大网站介绍指，首次为香港中文大学学生打造的校外住宿，租赁协议将由学生与恒基直接签订，学生需承担正常租赁合同的法律与财务责任；而房间配备床铺、书桌、衣柜、基本电器、冷气和Wi-Fi，均设有独立厨房和洗手间。
当中双人房每人月租金5,950元，而3人房每人每月租金5,780元，属1房单位配备一张双层床和一张高架床；至于4人房每人每月租金5,335元，属2房单位，配备两张双层床；上述单位配有私人开放式厨房和独立洗手间，而每位学生配备一套书桌和衣柜。
全新物业配套齐全成卖点
发展商于去年3月初已就项目命名为「迎林」，当时部署短期推售，其后一直未有推售消息，及至近日获证实该盘成为中大学生宿舍。该盘位于大埔美新里3号，共提供122伙，户型涵盖开放式至2房，另设少量特色单位，当中约85%为1房至2房间隔。由于项目属旧契重建项目，毋须申请售楼纸。
一年内第3个新盘「转售为租」
迎林已是恒基近一年内第3个「转售为租」的新盘，该公司去年8月已率先将「必嘉坊．曦汇」部分余货单位转租，其后于今年中又将与同系香港小轮及市建局合作发展的长沙湾映岸，转为东华三院旗下青年宿舍「东华．南昌汇」，三个「转售为租」项目合共涉逾800伙。
迎林邻近屋苑每月租金约1.28万至2万，其单位面积介乎313至451方呎，毗邻的翠怡花园一个面积451方呎的2房户，新近以每月1.28万租出，呎租约28元；区内新盘之一的天钻面积524方呎的2房户，亦以每月2月获承租，呎租约38元。
美联住宅部行政总裁布少明认为，该盘属全新盘楼，配套齐全，作学生宿舍更提供基本电器、冷气和Wi-Fi等，屋苑亦有不同的娱乐设施提供，加上全幢均是学生入住，亦有门禁系统及驻场保安等，安全有保证，认为是高质素的学生宿舍项目，若以不同房型每个床位均全数租出计算，租金高于邻近屋苑约10%至20%，惟私楼单位涉及不同住客等，质素难以有保证，境外家长未必会放心。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，学生宿舍要视乎质素而定，设施多及具有一定质素的学生宿舍，犹如不同星级的酒店，而有Wi-Fi、床铺等提供，其租金亦会相对较贵。
