滶晨截收逾5300票今開售 超額認購52倍 部署提價加推

黃竹坑站港島南岸滶晨首輪公開發售銷售報捷，項目乘勢於今日進行次輪銷售，推出100伙價單單位供認購，折實入場費約909萬，項目昨日截票，共取得逾5,300票，以推售單位計超額認購逾52倍。發展商並計劃次輪銷售後將提價加推發售。市場稱，次輪入票成績超逾首輪，入票以向隅客為主，亦有不少全新票源。

由新世界、帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，昨日下午4時截收登記。發展商表示，次輪共接獲超過5,300票，超額認購逾52倍，今日將分X、S、A及B組銷售，並預告次輪銷售後，將提價加推單位應市。項目次輪收票成績，較首輪銷售時取得逾4,500票，多出約800票，成績更佳。

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項目今日正式發售將分4組進行揀樓，率先進行的X組別，為以招標購入單位買家提名合資格的買家進行揀樓，每名買家設有2個提名權，每個提名權可購1伙；隨後進行的S組，買家最少購2伙至3伙指定單位，上限最多可購8伙。第3節揀樓組別A組，每組買家最少購1至2伙指定單位，上限可購4伙；最後揀樓的B組，每組買家可購1至2伙。

36伙折實低於1000萬

今日銷售的100伙價單單位，涵蓋94伙2房戶、4伙3房及2伙4房戶，整批單位面積介乎476方呎至1,261方呎，價單定價由1,137.4萬至4,376.8萬，價單呎價23,845元至34,815元；扣除最高折扣優惠後，折實售價約909.9萬至3,501.4萬，折實呎價19,075至27,852元。當中有36伙折實售價全數低於1,000萬，15伙折實呎價於2萬或以下。

整批售價最平單位為1A座6樓D室，面積477方呎，價單定價由1,137.4萬，價單呎價23,845元，折實入場價909.9萬，呎價19,075元亦是整批單位折實最低呎價，而今日推售的100伙中，共有36伙折實售價在1,000萬以下，相信將成為買家搶購對象；而折實呎價在2萬以下單位則有15伙。

滶晨1A座18樓B室示位：

 1A座39樓B室示範單位：

同步推57伙招標

至於整批售價最高的單位為1A座12樓P1室，面積1,261方呎，價單定價由4,376.8萬，價單呎價34,709元，折實售價3,501.4萬，呎價27,767元。此外，發展商亦推出57伙以招標方式發售，全為3房連套房間隔，其中14伙位於1A座，單位分布於1A座5至10樓P2室、P3室，面積介乎870至952方呎；另外43伙位於1B座，分布於5至20樓的P1、P2及P3室，面積介乎826至926方呎。招標期由今日起至9月19日。

滶晨為黃竹坑站上蓋第5期項目，分兩期發展合共提供825伙，現時推售的為5A期項目，共提供447伙，面積介乎408至3,120方呎，涵蓋2房至5房間隔，當中以2房單位比例最多，提供266伙佔項目約60%；其次為4房戶，提供127伙佔項目近30%，數量較3房只有52伙還要多。

此外，全盤只有2伙5房單位，當中最矚目為1A座41及42樓P2室頂層複式天池屋，面積3120方呎，為5套房間隔，設有932方呎平台，並附設有私人泳池，單位面積為黃竹坑站上蓋項目推售以來最大的單位；另位於1B座41及42樓P2室天池屋，面積2871方呎，為5房連3套房間隔，附設有710方呎平台，同樣設有私人泳池。

項目推售以來，累積已售出208伙，套現超過44億，平均成交呎價約2.9萬，項目迄今以招標方式售出70伙，當中成交價最高為1A座38樓P2室，面積1,706方呎，為4房連雙套房間隔，連同1個車位以8,530萬售出，呎價高見5萬。當中共有33組大手豪客購入2伙或以上。

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滶晨戶型分布

根據樓書資料顯示，滶晨共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中，標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。當中2房佔近60%，3房及4房大戶合共佔約40%，5房戶則只有2伙。

港島南岸各期數首張價單折實呎價參考

栢傲莊I及II餘貨短期加價重推

新世界積極推售合作項目黃竹坑滶晨，亦馬不停蹄推售旗下新盤貨尾單位，集團與港鐵合作的沙田大圍栢傲莊I及II，昨日重新上載樓書，發展商表示短期內加價重推。

栢傲莊I於2020年10月率先發售，當時即掀起入票潮，首輪銷售取得逾2.2萬票佳績推售，並連番推售，全盤783伙在不足半個月售出98%。由於銷情火熱，發展商隨即推出第2期栢傲莊II接力推售，以延續旺勢，項目同樣不負所託，全盤提供合共1415伙，於2020年11月初正式推售，不足1個月售出逾95%，銷情可謂一時無兩。

兩期項目已於2022年入伙，近期亦錄得多宗撻大訂個案，現時栢傲莊I扣除撻訂個案，迄今共售出約759伙，套現逾83.7億；至於栢傲莊II扣除撻訂個案後，迄今共售出近1400伙，套現近160億，即兩期合共售出逾2150伙，套現金額超過243億。

僅餘約40伙供發售

栢傲莊I及II合共提供2198伙，扣除已售出單位，即現時僅餘約40伙可供發售。