滶晨24小時內開價 定價參考港島豪宅 首批不少於90伙 2房示位全面睇
發佈時間：16:24 2025-06-04 HKT
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨部署24小時內公布首張價單，新世界營業及市務部總監何家欣表示，首張價單將提供不少於90伙，涉及不同樓層單位，戶型涵蓋2房至4房戶，定價將參考港島豪宅，料最快下周開售。
2房單位頻錄查詢
何家欣指出，首張價單涵蓋三種類型的2房單位，包括有2房琉璃晶廚、2房開放式廚房單位，以及2房梗廚單位設計，並計劃沿用網上方式收票，方便身處各地買家可隨時登記。她指，項目除收到用家查詢外，亦接獲不少豪宅買家及投資者有意購入2房單位作長線投資，亦有早前入標的買家有意再次購入多於1伙，用作自住或收租之用。
集團現正和合作夥伴商討，計劃預留部份單位給大手組別優先揀購。富豪貴賓廳會在公布價單後開放予指定人士參觀，示範單位於周末起開放予公眾參觀。
新世界項目管理部項目總監王偉強表示，項目會所及園林面積逾7.2萬方呎，提供32項設施 ，當中項目園林總面積約5萬方呎，採用Art Nouveau建築風格，並精心引入世界各地植物， 整個園林種植超過100棵樹木，同時設有約50米長的室外游泳池，屬港島南岸各期中最長泳池。
滶晨開售前已率先獲五大間銀行提供按揭服務，包括滙豐、恒生、中銀香港、工銀亞洲及東亞銀行等。發展商表示，其他大型銀行的按揭合作計劃亦即將陸續公布。
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此前，何家欣指滶晨招標理想，自標售以來已累售27伙，共套現14.8億，平均每伙成交價逾5,500萬，平均成交呎價近39,000元。買家中超過一半為本地豪宅買家，其餘為內地及海外富豪，同時亦見不少專才及投資者入市。
至於樓市方面，何家欣認為，由於近期本港拆息下跌，供樓人士負擔減輕，使不少用家考慮「由租轉買」，另外亦有部分投資客部署將資金重新調整，轉入物業市場，故她相信樓市會穩步向上發展。
根據樓書資料顯示，項目共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408方呎至3120方呎。其中，標準戶型提供426伙，面積由455方呎至1706方呎；特色戶則提供21伙，面積由408方呎至3120方呎。當中2房佔近60%，3房及4房大戶合共佔約40%，5房戶則只有2伙。
滶晨戶型分布
| 戶型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 |
| 2房 (開放式廚房) | 455至494 | 206 |
| 2房 (梗廚) | 477至517 | 51 |
| 3房 | 826至952 | 105 |
| 4房 | 1,258至1,706 | 64 |
| 特色戶 | 408至3,120 | 21 |
| 總數 | 447 |
明亮大廳擴空間 附設賞景露台
滶晨已開放項目2房交樓標準示範單位參觀，為1A座18樓B室Botania Residence，屬無改動示範單位，面積494方呎，2房間隔，空間四正實用，室內光線充足，採開放式廚房設計。
即睇滶晨1A座18樓B室Botania Residence：
單位大門金羽門把配合ArtisLock設計，將自然美學融入日常，玄關至開放式廚房用上木材裝飾，營造統一視覺布局，並設有玄關鏡，方便住戶出門前整理造型。客廳方正實用，易於擺放家具，設有落地玻璃趟門，連接露台及工作平台，大大增強室內空間的採光和通風，大廳及兩個房間可享有內園泳池景露台及工作平台，可放置家具打造戶外空間。此外，精心設計的木蘭壁燈，以木蘭花為藍本，為空間添上寧靜純淨氣息。
廚房為開放式設計，不僅實用美觀，更能有效利用室內空間，為住戶提供更好居住體驗以及煮食樂趣。設計師巧妙運用玻璃溫室理念設計，以流暢曲線包覆延伸的工作枱面，上層用玻璃覆蓋作收納空間，在設計上有助劃分區域。並配置名牌廚電，包括電磁爐、蒸焗爐及雙門雪櫃等。
廳房同享內園泳池景
寢區方面，單位屬2房間隔，房間與大廳均設有大型玻璃窗欣賞一樣景觀。當中，主人睡房呈長形設計，間隔實用，貼心預留衣櫃位置，易於收納衣物，另一間睡房面積同樣寬敞實用，可放置多組家具，住戶可根據自身需求靈活設計房間布局與擺設。
浴室區域同樣貼合住戶日常生活悉心打造，精選知名衛浴設備，並配備多功能洗乾組合，下半部分備有洗衣乾衣機，上半部分設衣物掛架，實現一站式衣物處理。另設有鏡櫃，以及為兒童而設面盆櫃小平台，貼心設計充分利用儲物空間。
值得一提，大廳設有巨型落地玻璃趟門，分隔廳內生活區域及室外私人露台，並以天然石材鋪砌地板，配合一旁精緻燈飾為輔，有效延展室內空間並引景入室，住戶安坐家中就可飽覽窗外開揚景致。同時，更可有助室內空氣流通，為住戶打造一個清爽健康的居住環境。
| 滶晨 (DEEP WATER PAVILIA) 基本資料 | |
| 地址 | 黃竹坑香葉道11號* |
| 座數 | 1座 (細分為1A及1B兩座) |
| 單位數目 | 447伙 |
| 戶型 | 2房至5房 |
| 實用面積 | 408至3,120平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年11月30日 |
| 發展商 | 新世界、帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵 |
