沙田UNI Residence收票不俗今截登記 本周六首輪推售110伙 價錢及示位一文睇清

永泰及萬科香港合作的沙田新盤UNI Residence，首輪銷售將於今日截止認購登記。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目收票情況理想，投資客比例明顯增加，並有數組大手客有意購入相連單位自住或收租。

明同步標售10伙特色戶

鍾志霖表示項目收票情況理想，入票客以本地買家為主，投資客比例亦有明顯增加，又指準買家當中，有數組大手客有意購入相連單位自住或收租，比例較對項目1房單位感興趣的上車客更多，可見市場需求强勁，對周六銷情有信心。

鍾志霖補充，項目將於今日下午6時截票，明首輪銷售100伙價單單位，同時以招標方式發售10伙特色戶，將視乎銷情決定最新銷售部署。至於整體樓市走勢，他認為本港銀行同業拆息連日下跌、租金持續上升，「供平過租」越來越明顯，相信對樓市有正面影響。

UNI Residence價單

UNI Residence首批涉及50伙，折實售價由409.9萬元起，折實呎價由13,882起。其後，發展商加推2號價單，涉及24伙，實用面積由286至394平方呎，包括開放式至2房戶，定價由513.4萬至859.4萬元，呎價由17,951至21,928元，扣除最高20%折扣，折實價由410.8萬至687.6萬元，折實呎價由14,364至17,543元。是次為首度推出開放式單位，最平單位為3樓H室，實用面積286平方呎，開放式間隔，折實價410.8萬元，折實呎價14,364元。

至於3號價單涉及38伙，實用面積由292至394平方呎，包括1房至2房戶，定價由579.3萬至904.7萬元，呎價由19,329至23,154元，扣除最高20%折扣，折實價由463.5萬至723.8萬元，折實呎價由15,464至18,526元。是次亦推出2房F室應市。

夥代理推按揭優惠

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目投資客比例相對一般新盤為高，預計有5成買家打算購入單位作長線投資之用，料項目落成後呎租可逾70元，租金回報率約4.5厘。另外，開售日至6月15日期間，首50名透過該行購入項目單位的買家，可獲「收租無憂保」置業優惠。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，為買家提供「置低息高成數H按優惠」，全期按息為拆息（H）加1.3%，封頂息率為P減2%（P為5.5%），另設有銀行現金回贈及高存息戶口。

項目夥拍中原推出按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳指，凡經中原按揭轉介均可申請是次優惠計劃，全期按息低至H加1.3%，封頂息率低至P減2% (P為 5.5%)；受惠於月內拆息明顯下跌，以今日(5月27日)1個月拆息0.6%計，實際按息低至1.9%，較5月初市場H按息3.5%大幅下降1.6厘，以30年還款期計，每月供款減少達19%，接近兩成。此計劃並提供現金回贈及高存息戶口，存息與按息一致，讓買家以高存息回報抵銷按息支出，有效進一步降低淨按息。

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設三合一露台 樓層高達3.325米

UNI Residence主打面積400方呎以下細戶型，昨日首度開放示範單位，設有1房及2房間隔，由於項目提供高達3.325米的樓層高度，示範單位展現垂直空間為住戶提供的設計靈活性。

其中以18樓B室為藍本搭建的交樓標準示範單位，面積394方呎，2房間隔，空間感寬廣。玄關位置設裝飾櫃，不同間隔的儲物櫃可方便住戶存放鞋子、雨傘及其他日常用品，方便出入時即刻作收納，保持單位整理。

至於單位的客飯廳以長方形設計，預留大幅牆身方便擺放家具，例如設置長形沙發，然後於另一邊擺放電視櫃，輕鬆打造舒適廳區。大廳盡頭以落地玻璃推拉門連接單位的三合一露台。

主人房空間方正實用，並設轉角玻璃窗，除廣納自然光之外，亦可供住戶欣賞多角度的景色。住戶可於靠窗位置擺放睡牀，然後再於房間的角落添置衣櫃，滿足打扮及存放衣物的需要。

18樓B室兩房示位：

另一間睡房同樣四正，房門設於房間角落位，住戶可更靈活自由布置，按喜好選擇睡牀及其他家具，如書桌或衣櫃的擺放角度和位置。房內同樣設偌大窗戶，提供充足採光度。

開放式廚房配備品牌家電，包括電磁爐及蒸焗爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機，除滿足住戶下廚需要外，亦照顧到生活需要。長形工作台的上下都設廚櫃，可容納煮食用具、調味料及日常雜物。

浴室設計同樣用心，運色型格，設有鏡櫃及儲物櫃，提供收納化妝品及護理用品的地方，亦配備優質品牌潔具。獨立淋浴間設計有助保持乾濕分離，令室內空間保持乾爽潔淨。

另開放仿18樓D室搭建的交樓標準示範單位，面積293方呎，1房設計，開門即見長形客飯廳，從大門起計算，大廳連同入門位置的長度達5米以上，方便擺放不同家具，門旁同樣設有裝飾櫃方便住戶出門或回家後可以整理鞋履及放置小物件。

單位的睡房設轉角玻璃窗，多角度引景入室。開放式廚房為L形設計，亦配備電磁爐、蒸焗爐、油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機等家電。

發展產另開放仿18樓D室搭建的交樓標準示範單位，面積293方呎，1房設計，長廳方便擺放不同家具，盡頭連接三合一露台，配置定位裝置增加通風。與大廳連接的玻璃門配備定位裝置，開展至一定角度後固定位置，保留門縫以增加單位通風。

18樓D室一房示位：