SIERRA SEA 1B期壓軸售216伙即日沽清 拆息近3年低 投資客入市增
發佈時間：12:00 2025-05-24 HKT
新地西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期，以共收逾2.6萬票，超額逾123倍之勢，今日壓軸推售該期數餘下216伙價單單位，入場價325.89萬元起。消息指，SIERRA SEA 1B期價單216伙在下午4時前已全數沽清。
發展商指，SIERRA SEA 1B期今天進行第3輪銷售，以價單發售的216伙單位已全數沽清。項目第1A(2)期及第1B期連續6輪銷售的價單單位均全數沽清，創集團新歷史。
就記者今早於項目展銷廳現場所見，大批準買家早於開售前已開始排隊等候登記，並且排隊人流不斷，排隊人流一直延伸至停車場大打「蛇餅」，場面熱鬧，當中不乏家庭客及年輕人士，整體氣氛不俗。
SIERRA SEA 1B期今日推售的216伙價單單位，涵蓋18伙1房、164伙2房及34伙3房戶型，面積302至807方呎，價單定價由383.4萬至1,296.7萬元，價單呎價介乎11,707至16,190元，以發展商提供的最高15%折扣優惠計算，折實售價325.89萬至1,102.19萬元，折實呎價由9,951至13,761元，折實平均呎價11,952元。
中原陳永傑：可延續「一Q清枱」
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使今日項目進行最後一輪銷售，但熱銷情況不減，該行出席率高達9成，估計今日推售的216伙可延續「一Q清枱」的傳奇。近日拆息回落，H按息率創三年新低，令供平過租情況更為明顯，吸引更多投資者入市，今輪銷售料投資者比例增至四成。
陳永傑指，本月一手暫錄近1,590宗，較上月同期多近1.5倍。而且本月利好消息增加，例如中美關稅戰緩和，股市回升拆息回落，都對物業市場有利，增加投資者入市信心。多家發展商亦密鑼緊鼓推售手持新盤，預料5月一手宗數可達2,500宗。
美聯布少明：大手客擬斥1200萬購2伙
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目持續吸引向隅客及年輕買家，加上低息環境帶動「供平過租」效應，預計可延續早前銷售氣勢，全數單位有望即日沽清。該行錄得投資者擬斥1,200萬元計劃購入1伙3房及1伙1房單位，擬作自住及收租之用。
布少明稱，是次該行客戶中，新界區買家佔約7成，九龍及港島區買家則佔約3成。約6成客戶打算作為自用，另外4成用作投資，其中約1成計劃購入多於1伙，項目租金回報率約4.5厘，預計呎租約45元，而目前按揭利率低，月供金額甚至低於市場租金，形成「供平過租」優勢，成為推動用家入市的關鍵因素。
布少明指，近期資金持續湧入香港，導致銀行體系流動性充裕，「水浸」現象顯著，推低1個月期香港銀行同業拆息一度跌破0.6%，創近3年新低，刺激買家入市意欲。加上發展商定價策略吸引，帶動整體樓市氣氛轉旺。由於現時租金持續上升，帶動租客「租轉買」的情況將會增加。料本月一手成交約2,300宗，二手成交約3,800宗。
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