群盤乘勢攻逾2千伙候命出擊 黃竹坑滶晨打頭陣 啟德3盤快登場
發佈時間：10:35 2025-04-29 HKT
西沙大盤首輪報捷，為新盤推售起着積極作用，即將踏入5月，多個全新項目部署推售，共涉逾2,200伙。其中黃竹坑站上蓋滶晨有機會率先打頭陣，啟德區亦有多個全新項目部署推售，包括天璽．天第2期、MIAMI QUAY II及Victoria Blossom 第1期。
滶晨主打大戶
由新世界牽頭，夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋滶晨積極部署，新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，自本月初命名後，已接獲大量貴賓客戶查詢，對項目的深水灣景觀及貴族大師設計相當期待，項目VIP貴賓展覽廳準備已經進入最後階段，短期內有機會與傳媒見面。
屬港島南岸第5期的滶晨，分兩期發展合共提供825伙，均已獲批售樓紙可以隨時推售，項目料先推出第1期發售，提供447伙，戶型涵蓋2房至4房，主打3房及4房大戶，均設有獨立私人升降機前廳，項目以南區海景為主要賣點，發展商於命名時透露，定價將參考港島區超級豪宅。
天璽．天第2期接力
下月市場焦點有機會重回啟德區，多個全新項目部署推售，新地早前已預告，天璽．天第2期有機會緊接西沙SIERRA SEA推售，項目共涉及584伙，加上去年掀起搶購潮，相信項目推售將備受市場注目。
MIAMI QUAY多元戶型
同區由會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的MIAMI QUAY II，已上載樓書一段時間，料隨時可突擊開價，項目提供571伙，涵蓋開放式至4房多元化間隔。
Victoria Blossom涉307伙
長實亦部署推售啟德區首個住宅項目Victoria Blossom，率先登場的第1期共提供307伙，並已獲批售樓紙，可以隨時推售。上述3個啟德新盤合共提供1,462伙，若下月齊推，有助市場焦點重回啟德區。
有機會於5月份推售的新盤，仍有由永泰地產及萬科香港合作發展的沙田顯和里7號項目，剛於上月獲批售樓紙，項目共提供240伙。
另由The Development Studio（TDS）及富合置業發展的灣仔堅尼地道33號項目，本月初已預告項目將於5月上載樓書及開放示範單位，將以現樓形式發售，項目共提供71伙，涵蓋1房至3房戶，面積約360至1,033方呎，另設複式單位，面積1,276至1,562方呎，當中3房單位傾向以招標方式發售。
此外，由偉達地產發展的荃灣汀九海景別墅式新盤嘉富海灣亦預計本月推售，共提供13座洋房，面積介乎2,473至3,150方呎，每戶均設有平台、花園及天台。發展商早前預告先推出前排洋房以招標方式發售，定價參考九龍塘、南區相若設計的豪宅別墅。
提供豪宅及中小型單位
新盤本月受到關稅戰陰霾影響，整體成交顯著回落，新盤本月仍以中小型單位為銷售主力，佔整體逾60%，預計5月份推售的新盤中，涉及豪宅及中小型新盤，推盤類型較本月更多元化。
有機會下月率先打頭陣的黃竹坑站滶晨，項目定位為超級豪宅項目，發展商更預告以港島超級豪宅項目作為定價參考；此外灣仔堅尼地道33號項目、荃灣汀九嘉富海灣洋房項目，均屬豪宅級數新盤。
啟德區3盤部署推售，合共提供1,462伙，則主打中小型單位，以已上載樓書的MIAMI QUAY II為例，以1房及2房單位比例最多，分別佔樓盤逾40%。相信天璽．天2期、 Victoria Blossom 第1期亦以中小型單位主導。
5月新盤交投料回升
迄今錄得千多宗成交，較3月約2,400宗大幅回落逾50%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，西沙SIERRA SEA銷售將延續至5月，項目現時仍有兩期仍申請售樓紙，相信若售樓紙能配合批出的話，相信發展商將乘勢推出發售，以延續銷售旺勢，情況一旦落實，將大幅推動5月份新盤成交宗數。但保守估計SIERRA SEA連同預計下月推售的全新盤，5月整體新盤交投有機會大幅回升至2,000宗水平。對於關稅戰會否對樓市仍構成影響，布少明則表示關稅戰已有緩和跡象，相信影響新盤交投有限，加上受到西沙盤推售帶動，不少投資者重投樓市，相信5月份新盤成交有不俗的表現。
