黃金海灣50伙售價低於400萬 放寬印花稅減置業成本 旭日國際李炳餘：助推動一手市場

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，《財政預算案》公布將徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，此舉可減輕買家的置業成本，有助推動一手市場發展。而集團旗下屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣1、2期項目可售單位當中佔50伙1房單位折實售價低於400萬元。他相信放寬從價印花稅，黃金海灣項目將繼續受買家追捧。

珀岸再添成交 2房呎售1.19萬

黃金海灣第2期珀岸持續錄成交，最新售出2伙單位，包括1B座10樓D室，面積427方呎，2房開放式廚房間隔，成交價508.3萬，呎價約11,904元；以及1B座19樓F室，面積441方呎，同屬2房開放式廚房間隔，成交價478.8萬，呎價10,857元。

日前項目售出1B座22樓M室，單位面積312方呎，1房間隔，成交價358.2萬，呎價約11,481元。

黃金海灣基本資料

黃金海灣分為2期發展，合共提供1,323伙，當中第1期名為黃金海灣‧意嵐，設有2座，提供692伙。 第2期名為黃金海灣‧珀岸，規劃包括第1座及第2座，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙。

黃金海灣戶型分布

黃金海灣‧意嵐間隔多元化，提供開放式至3房，標準單位提供623伙，實用面積由204至767方呎，主打中小型單位，開放式及一房合佔近六成。開放式提供254伙，實用面積由204至328方呎；一房提供154伙，實用面積由300至355方呎；兩房涉180伙，實用面積由399至516方呎；三房涉35伙，實用面積包括654及767方呎。另有69伙特色戶，涵蓋連平台特色戶及頂層連天台戶，面積182至767方呎。項目以海景為主要賣點，上述每款戶型均設有海景戶。

至於黃金海灣‧珀岸標準單位共提供達10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型佔166伙，佔整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，佔整體逾4成。

特色單位共設58伙。佔全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平台特色戶及頂層的連天台特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。

據樓書顯示，面積最細及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，並連98方呎平台，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平台以及1336方呎天台，屬4房套連儲物室間隔。

此外，項目預計關鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣‧意嵐相同。

黃金海灣‧意嵐示位 打造瑞典海岸氣氛

黃金海灣‧意嵐示範單位共設4個示範單位，其中一個經改動連家具示範單位以項目5B座18樓N室為藍本搭建，面積316方呎，屬1房間隔。單位以瑞典蔚藍海岸為設計主題，並特意以半透明波浪形屏風取代睡房與客廳之間的牆壁，提升室內空間感。浴室擺放不規則形狀掛鏡，凸顯美感。單位客飯廳擺放沙發及茶几，另一邊的多功能檯可用作書桌，若從下方拉出層板就用作餐桌。睡房方面，設雙人睡床後仍有空間放置衣櫃。

黃金海灣‧珀岸18樓G室示位

黃金海灣‧珀岸示位可以第1座18樓G室為藍本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，並以大地色系為主調，輔以木質和古銅色金屬家具，以及充滿藝術感擺設，營造出如同置身於山林中觀望海岸氛圍。

客飯廳以長形開則，空間四正實用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發，並搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內，自然實用又美觀；飯廳餐桌則採用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，並擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環境。

廚房採開放式設計，設有L型淺色雲石工作台，配以淺棕色木紋廚櫃，令飯客廳整體設計歸一及美觀。同時廚房設備一應俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。

值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露台，廣納自然光線，大大提高客飯廳採光度之餘，延伸室內空間，並附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。

睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運用簡約大地色木系及玫瑰金作設計主調，採用偌大玻璃窗設計，雙人床放在靠窗位置，床邊則設有L形弧線收納地櫃，為住戶提供充足收納空間，同時，房內亦配有私人衣櫃，打造住戶專屬衣帽間。

浴室配備國際級品牌衛浴設備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。

黃金海灣‧珀岸景觀及周邊配套

黃金海灣外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘，鄰近設有多條巴士或小巴綫往返各區。另外，黃金海灣‧珀岸位處香港及深圳雙城核心樞紐，駕車僅約19分鐘可直抵港珠澳大橋香港口岸；而且鄰近深圳灣口岸，完美實現「中港半小時生活圈」，加上區內擁多項重大基建項目，包括連接屯門至赤鱲角機埸的屯赤隧道、興建中的11號幹線，及「明日大嶼人工島」等。

租金回報達5厘

近年政府積極推動的「北都大學教育城」願景，鼓勵本地院校與中外知名院校進行探索並拓展更多合作機會，以強化「留學香港」的品牌形象。而黃金海灣·珀岸鄰近多所著名學府，當中包括全球第4所哈羅公學分校的哈羅香港國際學校，另有嶺南大學及香港珠海學院，不僅為區內居民提供多元升學途徑，亦帶動租賃需求。

若將屯門公路劃分上路及下路，當中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據統計，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達38元，為區內罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。另外，項目經屯赤隧道約20多分鐘可直達香港國際航空學院，相信可吸引眾多學生及教職員承租單位，進一步帶動區內租賃市場發展。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於屯門及掃管笏鄰近多間大專院校，租務需求殷切，預期單位呎租可約40元水平，租金回報可約達5厘。

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黃金海灣特設雙會所

黃金海灣特設獨特雙會所，將項目周遭山水優勢融入會所設計，佔地約10萬方呎室內外園林會所面積，坐擁多達45項會所設施，以泳池及玩樂空間為主軸，當中包括約25米長的藍天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設星空泳池，打造無可比擬優質會所體驗。

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