九龍灣德福花園推拍價490萬 較銀行估價低22% 呎價不足9000元
更新時間：10:11 2026-09-28 HKT
發佈時間：10:11 2026-09-28 HKT
發佈時間：10:11 2026-09-28 HKT
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九龍灣港鐵站上蓋屋苑德福花園最新錄一宗，該位原業主曾向銀行承造逆按揭，物業其後被銀行收回，現以不足「5球」推拍，開價較估價低逾兩成，折合呎價不足9,000元。
德福花園3房呎價約8781元
黃開基拍賣行發言人表示，推拍單位為德福花園A座2樓01室，面積558方呎，現址3房間隔，望平台景。單位開價490萬元，較銀行估價630萬元低出140萬元或約22%，呎價約8,781元，將於下周三（30日）拍賣，同場另有逾30項物業可供買家競投。
翻查物業成交紀錄，兩名原業主早於1985年9月以「長命契」（聯權共有）形式斥資400萬元購入上述單位，及至2000年8月，單位以600萬元轉手，由其中一名業主全數承接。
曾向銀行承造逆按揭
該業主隨後於2016年將物業抵押予銀行申請逆按揭貸款，單位最終於2022年被銀行收樓，並交由拍賣行推售。
九龍灣偉業街33號的德福花園於1980年入伙，全苑共設21座，提供4,991伙，面積介乎304至1,095方呎，與同區淘大花園及得寶花園合稱「九龍灣三寶」。
屋苑坐擁港鐵九龍灣站上蓋優勢，商場平台亦設有公共運輸交匯處。基座設有大型商場德福廣場。鄰近亦有淘大商場（ 設DONDON DONKI分店）及MegaBox，連同周邊的牛頭角道體育館、佐敦谷游泳池等多項康體設施，起居交通配套完善。
