九龙湾德福花园推拍价490万 较银行估价低22% 呎价不足9000元
更新时间：10:11 2026-09-28 HKT
发布时间：10:11 2026-09-28 HKT
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九龙湾港铁站上盖屋苑德福花园最新录一宗，该位原业主曾向银行承造逆按揭，物业其后被银行收回，现以不足「5球」推拍，开价较估价低逾两成，折合呎价不足9,000元。
德福花园3房呎价约8781元
黄开基拍卖行发言人表示，推拍单位为德福花园A座2楼01室，面积558方呎，现址3房间隔，望平台景。单位开价490万元，较银行估价630万元低出140万元或约22%，呎价约8,781元，将于下周三（30日）拍卖，同场另有逾30项物业可供买家竞投。
翻查物业成交纪录，两名原业主早于1985年9月以「长命契」（联权共有）形式斥资400万元购入上述单位，及至2000年8月，单位以600万元转手，由其中一名业主全数承接。
曾向银行承造逆按揭
该业主随后于2016年将物业抵押予银行申请逆按揭贷款，单位最终于2022年被银行收楼，并交由拍卖行推售。
九龙湾伟业街33号的德福花园于1980年入伙，全苑共设21座，提供4,991伙，面积介乎304至1,095方呎，与同区淘大花园及得宝花园合称「九龙湾三宝」。
屋苑坐拥港铁九龙湾站上盖优势，商场平台亦设有公共运输交汇处。基座设有大型商场德福广场。邻近亦有淘大商场（ 设DONDON DONKI分店）及MegaBox，连同周边的牛头角道体育馆、佐敦谷游泳池等多项康体设施，起居交通配套完善。
