施政報告2025︱測量師學會反對出售公屋 相信政府不會放棄明日大嶼
發佈時間：17:21 2025-09-11 HKT
新一份《施政報告》下周三發布，香港測量師學會提出11項有關土地、房屋及政策建議，包括將256幅空置校舍改劃為住宅、收緊富戶政策、反對政府出售公屋、簡化商廈改裝為學生宿舍流程、要求發展商以折扣價向合資格青年出售部分單位等，學會盼政府在制定各政策時與專業團體保持溝通。
倡256空置校舍改劃住宅
房屋政策方面，測量師學會會長梁志添表示，建議改劃256幅空置校舍用作住宅用途，包括私人住宅、公共房屋、學生宿舍等，相信能對房屋供應有正面影響。學會又支持收緊富戶政策，確保公營資源精準分配予真正有需要市民。此外，所有公共房屋單位都應只用作出租用途，以防止更多出租公共房屋單位流人公開市場。
對於有政黨及學者建議重推「租置計劃」，梁志添表示，輪候公屋時間仍較長，若部分公屋流入市場，就沒可能再流轉，而政府對富戶政策的嚴格執行，可以收回不少單位，重新投入租賃市場，因此不贊成將公屋單位變為出售的單位。
料政府資金充足時會重推交椅洲人工島
政府昨日表示不會在本屆政府任期內推行明日大嶼，梁志添表示，政府目前面臨財赤，資源有限時不能同時推出不同的措施，明白政府目前集中火力發展北都，理解當局不立刻推行交椅洲人工島，但不認為政府放棄推行。他又指，香港經濟開始復甦，相信當政府資金充足時，交椅洲人工島會重新提上日程。
青年住屋需求方面，學會促請政府完善置業階梯，除了過渡性青年宿舍外，增加可負擔的置業選項，如增加資助出售房屋的興建比例、優化居屋抽籤及編配機制。學會亦建議參考海外「可負擔房屋」模式，要求私人發展商向一定比例的合資格青年，以折扣價出售部分單位，及將一定配額的資助房屋分配給青年，協助他們首次置業。
另外，學會倡議透過額外地積比或優惠地價提供誘因，鼓勵發展商興建長者友善住宅及設施，並建議在北部都會區試行「長者生活圈」。
籲借鑒新加坡「白地」規劃模式
測量師學會前會長及土地政策小組主席劉振江表示，支持政府持續推出中小型住宅用地，以回應市場對住屋需求，建議政府應以「基建先行」原則，優先及按時完成鐵路、道路及水務工程。他又建議加快落實「北部都會區大學城」計劃，推動香港成為區域教育樞紐。而鑑於環球經濟不確定性，建議借鑒新加坡「白地」規劃模式，將部分用地暫定為「未定用途土地」，暫時平整和植草後作臨時公共休憩空間，待市場和經濟復甦再調整用途。
建築政策方面，香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅表示，建議簡化商廈改裝為學生宿舍流程，為合資格物業的局部改裝個案設立清晰的審批指引，建立平台公開申請審批進度、各階段標準處理時間及已完成個案，以增加透明度和提升業界信心。學會亦建議政府可考慮向業主提供低息貸款，或推動業主與合資格專上院校聯營合作，共同分擔改裝的初期成本，長遠來看，建議政府審慎評估將此計劃擴展至中學之可行性。他表示，市場上有部分工廈經活化改造成商廈的樓宇，認為政府可在申請學生宿舍方面簡化流程。
記者、攝影： 郭穎彤
