海外客8.4萬買日本鄉郊屋自小熱愛龍珠等動漫冀體驗生活及滑雪「覺得呢件事好型」

更新時間：06:00 2026-10-23 HKT
發佈時間：06:00 2026-10-23 HKT

日本鄉郊空屋（Akiya）近年掀起海外買家尋寶熱，但買入後是否一定能靠升值或出租獲利？一名31歲加拿大自由身攝影師以1.5萬加元（約8.4萬港元）購入日本山形縣一幢舊屋，再花約1.8萬加元（約10萬港元）親自裝修翻新，將其用作度假屋。他坦言，購入物業旨在體驗生活及方便滑雪，即使日後考慮經營短租，亦純粹希望補貼維修費，提醒外界切勿以「買入長線等升值」的投資心態看待日本鄉郊樓盤。

動漫迷自學日文演算法催生「買屋夢」

據外媒《Business Insider》報道，現居加拿大愛民頓（Edmonton）的31歲自由身攝影師Andrew Koller，自小受《火影忍者》、《寵物小精靈》及《龍珠Z》等日本動漫薰陶，對日本文化深感興趣。2020年疫情期間，他找私人導師學日文，並在2023年首次踏足日本旅遊，自此深深著迷。

回國後，Koller希望能跳出一般旅客的走馬看花模式，更深入融入當地社區。恰巧YouTube和Instagram的演算法不斷向他推送外國人收購日本老屋並翻新的影片，加上他平日熱愛DIY木工，遂萌生在非熱門旅遊區置業的念頭，「人生走到這個階段，我常常有『做這件事肯定好有型』的想法，但從未真正實踐過。這次我只想向自己證明，我可以把其中一個天馬行空的想法化為現實。」

加國樓市熾熱轉戰山形縣買屋

Koller自小便對房地產感興趣，他在20歲時由父母簽約作按揭擔保，買入一間鄰近大學的物業，透過出租房間賺取租金，以此幫補大學學費。目前他與伴侶在加拿大擁有一間市值近60萬加元（約340萬港元）的自住物業，該間早年購入的出租單位亦已升值至超過50萬加元。

眼見加拿大尤其是阿爾伯塔省的樓價高企，要在當地買第二間投資物業門檻極高，他遂將目光投向日本。2025年10月，他赴日實地睇樓，11月出價並獲接納，終在2026年3月正式收樓。物業成交價僅1.5萬加元（約8.4萬港元），另加約3,000加元（約1.7萬港元）的交易手續費。

保留日式和室翻新費高過樓價

這座位於山形縣木造住宅約建於1960至1970年代，有濃厚的日式建築特色，屋內設有鋪上榻榻米的傳統房間「和室」。身為外國人的Koller盡力保留房屋原有風貌，「我希望融入他們的生活模式，而非強加自己的一套。」目前該屋的翻新工程已完成約98%，大部分工序由Koller一手包辦，翻新開支逾1.8萬加元（約10萬港元），已超過物業本身的買入價。

儘管翻新費用高過樓價，身為單板滑雪愛好者的Koller仍認為這筆開支十分化算。他指，新居鄰近大型滑雪勝地，若在加拿大阿爾伯塔省的班夫（Banff）或賈斯珀（Jasper）等熱門旅遊城鎮滑雪一星期，整體旅費隨時貴過飛往日本。

籲勿抱投資心態鄉郊樓難靠升值發達

面對近年不少外國買家憧憬靠日本老屋賺大錢，Koller給出了極具參考價值的忠告。他表示，未來雖有計劃經營民宿或短租，但從未指望能從中大賺一筆，只希望租金能抵銷日常的物業維修和保養開支，「很多人可能誤解，以為買下舊屋翻新後做短期出租就能賺大錢。事實並非如此，因為日本當地的酒店質素極高而且非常平價，市場競爭非常激烈。」

他特別提醒有意效法的外國買家，千萬不要帶著西方房地產市場的投資思維進場，「不要以為這是一項買入並長期持有（Buy-and-hold）就能升值的資產。在東京等大城市以外的日本鄉郊，房地產市場根本不是這回事。」