海外客8.4万买日本乡郊屋 自小热爱龙珠等动漫 冀体验生活及滑雪 「觉得呢件事好型」
发布时间：06:00 2026-10-23 HKT
日本乡郊空屋（Akiya）近年掀起海外买家寻宝热，但买入后是否一定能靠升值或出租获利？一名31岁加拿大自由身摄影师以1.5万加元（约8.4万港元）购入日本山形县一幢旧屋，再花约1.8万加元（约10万港元）亲自装修翻新，将其用作度假屋。他坦言，购入物业旨在体验生活及方便滑雪，即使日后考虑经营短租，亦纯粹希望补贴维修费，提醒外界切勿以「买入长线等升值」的投资心态看待日本乡郊楼盘。
动漫迷自学日文 演算法催生「买屋梦」
据外媒《Business Insider》报道，现居加拿大爱民顿（Edmonton）的31岁自由身摄影师Andrew Koller，自小受《火影忍者》、《宠物小精灵》及《龙珠Z》等日本动漫薰陶，对日本文化深感兴趣。2020年疫情期间，他找私人导师学日文，并在2023年首次踏足日本旅游，自此深深著迷。
回国后，Koller希望能跳出一般旅客的走马看花模式，更深入融入当地社区。恰巧YouTube和Instagram的演算法不断向他推送外国人收购日本老屋并翻新的影片，加上他平日热爱DIY木工，遂萌生在非热门旅游区置业的念头，「人生走到这个阶段，我常常有『做这件事肯定好有型』的想法，但从未真正实践过。这次我只想向自己证明，我可以把其中一个天马行空的想法化为现实。」
加国楼市炽热 转战山形县买屋
Koller自小便对房地产感兴趣，他在20岁时由父母签约作按揭担保，买入一间邻近大学的物业，透过出租房间赚取租金，以此帮补大学学费。目前他与伴侣在加拿大拥有一间市值近60万加元（约340万港元）的自住物业，该间早年购入的出租单位亦已升值至超过50万加元。
眼见加拿大尤其是阿尔伯塔省的楼价高企，要在当地买第二间投资物业门槛极高，他遂将目光投向日本。2025年10月，他赴日实地睇楼，11月出价并获接纳，终在2026年3月正式收楼。物业成交价仅1.5万加元（约8.4万港元），另加约3,000加元（约1.7万港元）的交易手续费。
保留日式和室 翻新费高过楼价
这座位于山形县木造住宅约建于1960至1970年代，有浓厚的日式建筑特色，屋内设有铺上榻榻米的传统房间「和室」。身为外国人的Koller尽力保留房屋原有风貌，「我希望融入他们的生活模式，而非强加自己的一套。」目前该屋的翻新工程已完成约98%，大部分工序由Koller一手包办，翻新开支逾1.8万加元（约10万港元），已超过物业本身的买入价。
尽管翻新费用高过楼价，身为单板滑雪爱好者的Koller仍认为这笔开支十分化算。他指，新居邻近大型滑雪胜地，若在加拿大阿尔伯塔省的班夫（Banff）或贾斯珀（Jasper）等热门旅游城镇滑雪一星期，整体旅费随时贵过飞往日本。
吁勿抱投资心态 乡郊楼难靠升值发达
面对近年不少外国买家憧憬靠日本老屋赚大钱，Koller给出了极具参考价值的忠告。他表示，未来虽有计划经营民宿或短租，但从未指望能从中大赚一笔，只希望租金能抵销日常的物业维修和保养开支，「很多人可能误解，以为买下旧屋翻新后做短期出租就能赚大钱。事实并非如此，因为日本当地的酒店质素极高而且非常平价，市场竞争非常激烈。」
他特别提醒有意效法的外国买家，千万不要带著西方房地产市场的投资思维进场，「不要以为这是一项买入并长期持有（Buy-and-hold）就能升值的资产。在东京等大城市以外的日本乡郊，房地产市场根本不是这回事。」
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