倫敦豪宅爆罕見劈價潮 保值神話破滅 受累超級富豪移民及「豪宅稅」憂慮
發佈時間：06:00 2026-10-07 HKT
倫敦樓價過去一直大幅拋離英國全國平均水平，被富豪視為保值的「避風港」，但如今也逐漸步入嚴冬。隨着借貸成本上升、購買力緊絀，加上英國取消「非居籍」（non-dom）免稅優惠及未來將實施的的「豪宅稅」，倫敦的豪宅正出現罕見的劈價潮。
傳統豪宅區劈價百萬鎊求售
在西倫敦的South Kensington，一個鄰近自然史博物館及V&A博物館，以及擁有伙喬治時代外牆及全闊露台的Queen’s Gate Gardens單位，叫價自去年起已大劈價近100萬英鎊，最新減至440萬英鎊。根據當地地產代理透露，附近一幢原叫價2,000萬英鎊的獨立屋，今年已大幅劈價至1,400萬英鎊。相鄰的Notting Hill一個物業兩年前以1,600萬英鎊放盤，現時叫價亦跌穿1,400萬英鎊。
Belgravia區買家代理Harry Dawes亦指出，鄰近海德公園及Harrods百貨的 Knightsbridge區同樣面對樓價向下壓力，物業距離Harrods僅5分鐘步程的 Pont Street，在2014年以44萬英鎊成交，其後以350萬英鎊易手，現時更只需250萬英鎊便可買入。
核心區樓價跌幅驚人 業主紛損手
英國國家統計局（ONS）數據顯示，截至今年6月底一年內，英國全國平均樓價微升約2%，但倫敦內城區（inner London boroughs）的樓價卻逆市跌8.3%。其中，涵蓋Marylebone、Belgravia及Mayfair等富人區的西敏市（Westminster）跌勢最急，按年下挫25.4%；倫敦金融城（The City）及肯辛頓和切爾西區（Kensington and Chelsea）亦分別跌20.4%及14.7%。
數據分析公司LonRes行政總裁Anthony Payne分析指，倫敦樓市在經歷2010年代中期的快速增長後，估值已過高。隨後更接連遭受脫歐、新冠疫情、物業稅上調及借貸成本飆升等多重打擊。地產代理Savills估計，在高峰期入市的業主若現在選擇沽貨，可能要面臨高達25%虧損。
Dawes亦坦言，業主雖然不滿樓價但也必須接受現實。他表示，去年為一位買家的子女購入了3個分別位於Chelsea及Notting Hill的單位，每個單位的賣家都是損手離場。
料2028年4月起實施「豪宅稅」
專營超級豪宅的地產代理Beauchamp Estates董事總經理Jeremy Gee認為，樓價下跌部分歸因於超級富豪撤離英國，特別是在取消「非居籍」稅務制度之後。有一部分人因稅務問題離開英國，當買家減少而盤源增多時，價格自然會偏軟。
此外，英國前財相Rachel Reeves去年宣佈計劃對價值超過200萬英鎊的房屋徵收「豪宅稅」，並預計自2028年4月起實施，當中超過200萬英鎊至500萬英鎊以上的物業，每年徵收2,500至7,500英鎊不等。該措施亦令賣家忐忑不安，而且恐慌情緒亦導致倫敦豪宅市場放緩。
LonRes數據顯示，2026年上半年豪宅物業（Prime properties）在市場上的平均放盤時間為186天，較2025年同期的178天，增加逾4%。同期的平均議價空間亦由8.3%擴闊至10.4%，反映賣家更願意接受大幅度減價。
相關文章：英國金融才俊難敵倫敦樓價 按息升至5厘 一年供樓多3萬鎊 薪酬花紅又不及當年
相關文章：四男子1歐元購意大利荒廢古宅 辭職賣家當 挑戰3個月翻新 專家警告實際開支或逾90萬
相關文章：中國預製屋熱銷美澳墨 夫婦22萬購750呎兩房戶 零地基直接組裝 實測9個月激讚
相關文章：夫婦近500萬沽自住樓套現 換露營車展開環澳遊 逃離供樓壓力與瑣碎家務
相關文章：夫婦提早退休 賣樓搬上郵輪 230呎客艙住一世「生活費平過養樓 」
相關文章：買彩票贏近2500萬元海景豪宅 幸運夫婦住半年「嫌太大」 決定放售套現換樓
相關文章：夫婦買地自建Dream House慳百萬 靠組合屋技術5周砌好結構 「說明書非常詳盡」
相關文章：「百年監獄」變超級豪宅放售 刻意保留囚室鐵門 全屋鋪智能地暖不再冷冰冰
相關文章：兩孩之母平價買無敵海景盤 背後隱藏可怕危機 「土地一直向下傾斜」
相關文章：業主買獨立屋驚見「隱藏門」 揭開秘密通道後 樓價即升值 易手勁賺近3000萬
相關文章：夫婦買地建屋退休竟然「起錯地」 漫長法律爭拗後 需付55萬搬遷及還原
相關文章：15位豪宅業主顛覆收樓模式 自組巨無霸地皮向發展商招手 意向價高逾7億
