伦敦豪宅爆罕见劈价潮 保值神话破灭 受累超级富豪移民及「豪宅税」忧虑
发布时间：06:00 2026-10-07 HKT
伦敦楼价过去一直大幅抛离英国全国平均水平，被富豪视为保值的「避风港」，但如今也逐渐步入严冬。随着借贷成本上升、购买力紧绌，加上英国取消「非居籍」（non-dom）免税优惠及未来将实施的的「豪宅税」，伦敦的豪宅正出现罕见的劈价潮。
传统豪宅区劈价百万镑求售
在西伦敦的South Kensington，一个邻近自然史博物馆及V&A博物馆，以及拥有伙乔治时代外墙及全阔露台的Queen’s Gate Gardens单位，叫价自去年起已大劈价近100万英镑，最新减至440万英镑。根据当地地产代理透露，附近一幢原叫价2,000万英镑的独立屋，今年已大幅劈价至1,400万英镑。相邻的Notting Hill一个物业两年前以1,600万英镑放盘，现时叫价亦跌穿1,400万英镑。
Belgravia区买家代理Harry Dawes亦指出，邻近海德公园及Harrods百货的 Knightsbridge区同样面对楼价向下压力，物业距离Harrods仅5分钟步程的 Pont Street，在2014年以44万英镑成交，其后以350万英镑易手，现时更只需250万英镑便可买入。
核心区楼价跌幅惊人 业主纷损手
英国国家统计局（ONS）数据显示，截至今年6月底一年内，英国全国平均楼价微升约2%，但伦敦内城区（inner London boroughs）的楼价却逆市跌8.3%。其中，涵盖Marylebone、Belgravia及Mayfair等富人区的西敏市（Westminster）跌势最急，按年下挫25.4%；伦敦金融城（The City）及肯辛顿和切尔西区（Kensington and Chelsea）亦分别跌20.4%及14.7%。
数据分析公司LonRes行政总裁Anthony Payne分析指，伦敦楼市在经历2010年代中期的快速增长后，估值已过高。随后更接连遭受脱欧、新冠疫情、物业税上调及借贷成本飙升等多重打击。地产代理Savills估计，在高峰期入市的业主若现在选择沽货，可能要面临高达25%亏损。
Dawes亦坦言，业主虽然不满楼价但也必须接受现实。他表示，去年为一位买家的子女购入了3个分别位于Chelsea及Notting Hill的单位，每个单位的卖家都是损手离场。
料2028年4月起实施「豪宅税」
专营超级豪宅的地产代理Beauchamp Estates董事总经理Jeremy Gee认为，楼价下跌部分归因于超级富豪撤离英国，特别是在取消「非居籍」税务制度之后。有一部分人因税务问题离开英国，当买家减少而盘源增多时，价格自然会偏软。
此外，英国前财相Rachel Reeves去年宣布计划对价值超过200万英镑的房屋征收「豪宅税」，并预计自2028年4月起实施，当中超过200万英镑至500万英镑以上的物业，每年征收2,500至7,500英镑不等。该措施亦令卖家忐忑不安，而且恐慌情绪亦导致伦敦豪宅市场放缓。
LonRes数据显示，2026年上半年豪宅物业（Prime properties）在市场上的平均放盘时间为186天，较2025年同期的178天，增加逾4%。同期的平均议价空间亦由8.3%扩阔至10.4%，反映卖家更愿意接受大幅度减价。
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