兩單親媽夾錢置業 好友做鄰居 近千萬建四房雙拼式大屋 共享後院互助湊仔如「迷你村落」
發佈時間：06:00 2026-09-14 HKT
樓價持續高企，手上資金不足時，不少人會考慮與家人合資置業，以分擔首期及按揭等開支。兩名居於澳洲的單親媽媽跳出傳統框架，合資約175萬澳元（約990萬港元），購入地皮並興建毗鄰而立的雙拼式住宅（Duplexes）。兩棟房子共用一面主要的結構牆，分別設有完整起居空間，後院則採開放式設計，讓年幼孩子自由往來。在保留私人生活之餘，亦能互相接送及照顧孩子，將這個項目變成彼此扶持的「迷你村落」。
個人預算只夠買舊樓 萌生合建念頭
綜合澳洲媒體報道，居於維多利亞州吉朗（Geelong）的Merryn Tate與好友Leah Dent原本同樣面對住宅及開支壓力。Merryn雖已有物業，但獨力負擔供樓及生活開支並不容易，至於Leah未能找到符合預算及需要的物業。
Merryn於2024年向Leah提出，不如共同購入地皮，再建造雙拼式住宅。Leah起初對構想抱有懷疑，但兩人研究後發現方案可行，遂在鄰近海灘、屬心儀校網範圍的Old Ocean Grove，以75萬澳元（約425萬港元）購入一幅面積約600平方米的地皮。其後，兩人委託建築商Geelong Homes興建，工程費略低於100萬澳元（約567萬港元），地價連建築費合共約175萬澳元（約990萬港元），所有成本由雙方平均分攤。
據Geelong Homes資料，項目採用名為「Coronation 211」的雙拼式住宅設計，兩戶左右並排，並共用一面主要的結構牆，各自擁有獨立的入口。兩戶均為四房間隔。主人套房設於地下，附設浴室、入牆衣櫃及步入式衣帽間；其餘三間睡房則集中於樓上，並設浴室、休閒區及工作區。U形廚房連接步入式食物儲藏室，用餐區以趟門通往私人庭院，兼顧家庭起居與收納需要。
4名子女如兄弟姊妹 兩戶互相湊仔
雖然各自擁有獨立住宅及家庭生活規則，但二人不打算在屋與屋之間劃出明確界線，並共用後花園，讓年齡相若的孩子一同玩耍及成長。
正所謂「遠親不如近鄰」，Merryn表示，遷入新居後不久，已感受到與好友毗鄰而居的便利，例如互相接送孩子、準備晚餐，或在對方需要工作時或外出時暫代照顧。Leah指，自己習慣晚睡，Merryn則早起，兩家的作息剛好可以互補。她舉例指，孩子有時早上6時半便會到隔壁；到了晚上，Merryn的長子會帶着晚餐前來，一同畫畫玩耍至就寢。她稱，孩子們很享受這種相處方式，平日也常一起在街上踏單車，建立緊密的鄰里關係與生活網絡。
Leah續指，成為單親媽媽的同一年，雙親先後因癌症離世，因此更珍惜好友近在咫尺所帶來的支持，「對我們而言，這種安排的好處遠遠多於壞處。」
共同承造按揭 待獨立業權批出後各自再融資
不過，這種非傳統的置業模式亦曾引來親友質疑。Merryn指，部分人不理解兩人其實是「分開住」，也有人擔心雙方長期住得太近，會否因相處過多而產生磨擦。她強調，兩人各有住宅和家庭規則，即使日後出現意見分歧，也會以成年人的方式溝通處理，「爭拗本來可發生在任何人際關係中，並不代表合作模式不可行。」
Leah補充，整個計劃最困難的部分並非建築工程，而是土地分割及規劃審批，前後耗時約兩年。目前，兩人仍共同承造該物業的按揭，計劃待兩幢住宅的獨立業權正式批出後，再各自安排再融資。
合資買樓或在未來10年逐漸普及
隨着樓價及生活成本上升，與朋友合資置業逐漸成為澳洲買家的另一選擇。荷蘭國際集團（ING）於2024年委託YouGov訪問1081名澳洲成年人。結果顯示，在曾經或正考慮與配偶以外人士共同置業的受訪者中，47%表示會考慮與朋友買樓；另有46%相信，若樓價持續上升，這類置業模式或在未來10年逐漸普及。
調查亦發現，約四分之一受訪者認為，合資置業有助分擔供款及日常責任；另有19%表示，與他人聯名買樓可提高購買力，購入較獨自置業時更大的住宅。
不過，ING提醒聯名按揭下所有借款人均須對貸款承擔責任。若其中一方未能按時供款，另一方或需補足相關還款。因此，在決定合資置業前，買家除應分別尋求獨立的法律及財務意見外，亦宜預先訂立清晰協議，列明物業出售、其中一方收入中斷，以及雙方關係改變等情況的處理安排。
澳洲證券及投資委員會（ASIC）營運的理財資訊平台Moneysmart建議，共同置業前應先就業權比例、費用分擔及日後決策方式達成共識，並考慮以法律文件列明各方權利與責任。
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