两单亲妈夹钱置业 好友做邻居 近千万建四房双拼式大屋 共享后院互助凑仔如「迷你村落」
发布时间：06:00 2026-09-14 HKT
楼价持续高企，手上资金不足时，不少人会考虑与家人合资置业，以分担首期及按揭等开支。两名居于澳洲的单亲妈妈跳出传统框架，合资约175万澳元（约990万港元），购入地皮并兴建毗邻而立的双拼式住宅（Duplexes）。两栋房子共用一面主要的结构墙，分别设有完整起居空间，后院则采开放式设计，让年幼孩子自由往来。在保留私人生活之余，亦能互相接送及照顾孩子，将这个项目变成彼此扶持的「迷你村落」。
个人预算只够买旧楼 萌生合建念头
综合澳洲媒体报道，居于维多利亚州吉朗（Geelong）的Merryn Tate与好友Leah Dent原本同样面对住宅及开支压力。Merryn虽已有物业，但独力负担供楼及生活开支并不容易，至于Leah未能找到符合预算及需要的物业。
Merryn于2024年向Leah提出，不如共同购入地皮，再建造双拼式住宅。Leah起初对构想抱有怀疑，但两人研究后发现方案可行，遂在邻近海滩、属心仪校网范围的Old Ocean Grove，以75万澳元（约425万港元）购入一幅面积约600平方米的地皮。其后，两人委托建筑商Geelong Homes兴建，工程费略低于100万澳元（约567万港元），地价连建筑费合共约175万澳元（约990万港元），所有成本由双方平均分摊。
据Geelong Homes资料，项目采用名为「Coronation 211」的双拼式住宅设计，两户左右并排，并共用一面主要的结构墙，各自拥有独立的入口。两户均为四房间隔。主人套房设于地下，附设浴室、入墙衣柜及步入式衣帽间；其余三间睡房则集中于楼上，并设浴室、休闲区及工作区。U形厨房连接步入式食物储藏室，用餐区以趟门通往私人庭院，兼顾家庭起居与收纳需要。
4名子女如兄弟姊妹 两户互相凑仔
虽然各自拥有独立住宅及家庭生活规则，但二人不打算在屋与屋之间划出明确界线，并共用后花园，让年龄相若的孩子一同玩耍及成长。
正所谓「远亲不如近邻」，Merryn表示，迁入新居后不久，已感受到与好友毗邻而居的便利，例如互相接送孩子、准备晚餐，或在对方需要工作时或外出时暂代照顾。Leah指，自己习惯晚睡，Merryn则早起，两家的作息刚好可以互补。她举例指，孩子有时早上6时半便会到隔壁；到了晚上，Merryn的长子会带着晚餐前来，一同画画玩耍至就寝。她称，孩子们很享受这种相处方式，平日也常一起在街上踏单车，建立紧密的邻里关系与生活网络。
Leah续指，成为单亲妈妈的同一年，双亲先后因癌症离世，因此更珍惜好友近在咫尺所带来的支持，「对我们而言，这种安排的好处远远多于坏处。」
共同承造按揭 待独立业权批出后各自再融资
不过，这种非传统的置业模式亦曾引来亲友质疑。Merryn指，部分人不理解两人其实是「分开住」，也有人担心双方长期住得太近，会否因相处过多而产生磨擦。她强调，两人各有住宅和家庭规则，即使日后出现意见分歧，也会以成年人的方式沟通处理，「争拗本来可发生在任何人际关系中，并不代表合作模式不可行。」
Leah补充，整个计划最困难的部分并非建筑工程，而是土地分割及规划审批，前后耗时约两年。目前，两人仍共同承造该物业的按揭，计划待两幢住宅的独立业权正式批出后，再各自安排再融资。
合资买楼或在未来10年逐渐普及
随着楼价及生活成本上升，与朋友合资置业逐渐成为澳洲买家的另一选择。荷兰国际集团（ING）于2024年委托YouGov访问1081名澳洲成年人。结果显示，在曾经或正考虑与配偶以外人士共同置业的受访者中，47%表示会考虑与朋友买楼；另有46%相信，若楼价持续上升，这类置业模式或在未来10年逐渐普及。
调查亦发现，约四分之一受访者认为，合资置业有助分担供款及日常责任；另有19%表示，与他人联名买楼可提高购买力，购入较独自置业时更大的住宅。
不过，ING提醒联名按揭下所有借款人均须对贷款承担责任。若其中一方未能按时供款，另一方或需补足相关还款。因此，在决定合资置业前，买家除应分别寻求独立的法律及财务意见外，亦宜预先订立清晰协议，列明物业出售、其中一方收入中断，以及双方关系改变等情况的处理安排。
澳洲证券及投资委员会（ASIC）营运的理财资讯平台Moneysmart建议，共同置业前应先就业权比例、费用分担及日后决策方式达成共识，并考虑以法律文件列明各方权利与责任。
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