紐約豪宅稅風暴上演大逆轉叫停後獲上訴庭放行特朗普強烈抗議富人紛各出奇謀逃稅

更新時間：06:00 2026-08-21 HKT
發佈時間：06:00 2026-08-21 HKT

美國紐約針對超級富豪的「第二層物業豪宅稅」（Pied-à-Terre Tax），不僅令紐約富豪圈陷入恐慌，推進過程更猶如一場驚天大逆轉的劇情。這項由紐約市長曼達尼（Zohran Mamdani）力推的稅務政策，一度遭下級法院頒布緊急禁制令煞停，紐約政府隨即提出上訴，並獲上訴庭迅速亮起綠燈，准許稅務程序繼續推進。不過，美國總統特朗普對於這項新政已表明強烈抗議，並要求聯邦政府出手阻撓。

非主要居所豪宅需交附加稅

新法案原訂於7月1日生效，主要針對非主要居所的貴價物業，例如500萬美元或以上的住宅，需繳納0.8%至1.3%不等的附加稅；100萬美元或以上的共管公寓（Condos）與合作公寓（Co-ops）則需繳納4%至6.5%不等的額外稅款。

舉例而言，一幢價值1,200萬美元（約9,415萬港元）的家庭第二物業，每年需額外繳納高達9.6萬美元（約75萬港元）稅款。根據紐約州長霍楚（Kathy Hochul）辦公室預計，該稅項每年可為庫房帶來至少5億美元（約39億港元）收入。

下級法院一度發臨時限制令

然而，3名紐約居民入稟指控市政府的執行過程極度混亂，明明自己長期居於涉事單位內，並非第二住宅，卻被錯誤標記為潛在徵稅對象，更被迫承擔舉證責任。史泰登島（Staten Island）最高法院一度發出臨時限制令，勒令市財政局（Department of Finance）即時撤下包含近96萬伙物業的網上名冊，並禁止向1.7萬名潛在受影響業主採取進一步強制措施。

紐約市政府上訴獲開綠燈

其後，紐約市政府入稟上訴，表明下級法院的裁決將嚴重破壞這項具時間敏感性的稅務計劃，成功觸發自動暫緩執行令（Automatic Stay）。上訴庭法官最終裁定，儘管面臨法律挑戰，紐約市仍可按原定計劃推行該項附加稅。紐約市長發言人重申，有信心政策能公平有效落實，並強調擁有價值逾500萬美元第二物業的富裕階層，理應為他們所享受的城市資源繳納相應份額。

為確保政策順利落地，市財政局局長李察（Richard Lee）已正式向相關業主寄出郵件通知。當局不僅設立了專屬網頁提供常見問題解答及資格審查工具，更特別撥款增聘24名員工，並加以培訓以應付龐大的查詢量。市長曼達尼強調，這項稅收是為了解決歷史性財赤，在不削減基本公共服務及不加重打工仔負擔的前提下，「向富人徵稅」以資助公園、學校及圖書館等基建。

近百萬物業名冊曝光涉政商猛人

雖然早前財政局公佈涵蓋近96萬伙物業的初步名冊時，直接將潛在徵稅對象的姓名、地址及物業估值公諸於世；不過，據悉最終預計僅約1萬個單位會真正被徵稅，目前已有約7,000人正申請豁免。

這份名單涉及多位政商界猛人，包括特朗普女兒伊萬卡（Ivanka Trump）、女婿庫什納（Jared Kushner）及前律師高漢（Michael Cohen）曾居住的「特朗普公園大道」（Trump Park Avenue）內逾十個單位；美國商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）擔任信託人的一座價值3,700萬美元豪宅；以及金融家保羅森（John Paulson）前妻位於曼哈頓上東區、價值近7,600萬美元的排屋等等。

此外，曼達尼早前更親赴對沖基金巨頭肯·格里芬（Ken Griffin）位於中央公園南的頂層複式單位外拍宣傳片造勢，指對方目前每年繳交83.7萬美元地產稅，新例下恐要每年多納百萬美元。

豪宅業主博貶值放大瑕疵兼假分居

面對天價稅單，豪宅業主們陷入集體恐慌，律師及估值師生意其門如市。有業內專家透露，富豪們正絞盡腦汁展開「避稅大逃亡」，手段層出不窮。例如為了將物業估值人為壓低至500萬美元的門檻以下，業主一反常態，主動要求估價師放大單位瑕疵，例如記錄單位缺乏裝修、殘舊勞損，甚至強調大廈大堂「缺乏保鑣或保安人員」。

部分富豪更曾提議設立開曼群島離岸公司持有物業，或私下付錢請陌生人「假裝長住」以符合免稅條件；甚至更有已婚富豪夫婦打算各走各路，安排沒有工作收入的配偶將紐約豪宅申報為主要居所，以避開紐約高昂的入息稅與豪宅附加稅。

另一方面，正值今年中期選舉前夕，民主黨試圖借今次豪宅稅風波，回應選民對高昂生活成本的不滿，卻同時惹來保守派及富豪的猛烈炮轟。至於在皇后區長大、但已於2019年將主要居所遷往佛羅里達州的總統特朗普，更在旗下社交平台「Truth Social」發文炮轟，明言該項稅收「必須立刻被制止」，更透露正研究聯邦政府是否有合法權力阻止這場「災難」。