纽约豪宅税风暴上演大逆转叫停后获上诉庭放行特朗普强烈抗议富人纷各出奇谋逃税

更新时间：06:00 2026-08-21 HKT
发布时间：06:00 2026-08-21 HKT

美国纽约针对超级富豪的「第二层物业豪宅税」（Pied-à-Terre Tax），不仅令纽约富豪圈陷入恐慌，推进过程更犹如一场惊天大逆转的剧情。这项由纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani）力推的税务政策，一度遭下级法院颁布紧急禁制令煞停，纽约政府随即提出上诉，并获上诉庭迅速亮起绿灯，准许税务程序继续推进。不过，美国总统特朗普对于这项新政已表明强烈抗议，并要求联邦政府出手阻挠。

非主要居所豪宅需交附加税

新法案原订于7月1日生效，主要针对非主要居所的贵价物业，例如500万美元或以上的住宅，需缴纳0.8%至1.3%不等的附加税；100万美元或以上的共管公寓（Condos）与合作公寓（Co-ops）则需缴纳4%至6.5%不等的额外税款。

举例而言，一幢价值1,200万美元（约9,415万港元）的家庭第二物业，每年需额外缴纳高达9.6万美元（约75万港元）税款。根据纽约州长霍楚（Kathy Hochul）办公室预计，该税项每年可为库房带来至少5亿美元（约39亿港元）收入。

下级法院一度发临时限制令

然而，3名纽约居民入禀指控市政府的执行过程极度混乱，明明自己长期居于涉事单位内，并非第二住宅，却被错误标记为潜在征税对象，更被迫承担举证责任。史泰登岛（Staten Island）最高法院一度发出临时限制令，勒令市财政局（Department of Finance）即时撤下包含近96万伙物业的网上名册，并禁止向1.7万名潜在受影响业主采取进一步强制措施。

纽约市政府上诉获开绿灯

其后，纽约市政府入禀上诉，表明下级法院的裁决将严重破坏这项具时间敏感性的税务计划，成功触发自动暂缓执行令（Automatic Stay）。上诉庭法官最终裁定，尽管面临法律挑战，纽约市仍可按原定计划推行该项附加税。纽约市长发言人重申，有信心政策能公平有效落实，并强调拥有价值逾500万美元第二物业的富裕阶层，理应为他们所享受的城市资源缴纳相应份额。

为确保政策顺利落地，市财政局局长李察（Richard Lee）已正式向相关业主寄出邮件通知。当局不仅设立了专属网页提供常见问题解答及资格审查工具，更特别拨款增聘24名员工，并加以培训以应付庞大的查询量。市长曼达尼强调，这项税收是为了解决历史性财赤，在不削减基本公共服务及不加重打工仔负担的前提下，「向富人征税」以资助公园、学校及图书馆等基建。

近百万物业名册曝光涉政商猛人

虽然早前财政局公布涵盖近96万伙物业的初步名册时，直接将潜在征税对象的姓名、地址及物业估值公诸于世；不过，据悉最终预计仅约1万个单位会真正被征税，目前已有约7,000人正申请豁免。

这份名单涉及多位政商界猛人，包括特朗普女儿伊万卡（Ivanka Trump）、女婿库什纳（Jared Kushner）及前律师高汉（Michael Cohen）曾居住的「特朗普公园大道」（Trump Park Avenue）内逾十个单位；美国商务部长卢特尼克（Howard Lutnick）担任信托人的一座价值3,700万美元豪宅；以及金融家保罗森（John Paulson）前妻位于曼哈顿上东区、价值近7,600万美元的排屋等等。

此外，曼达尼早前更亲赴对冲基金巨头肯·格里芬（Ken Griffin）位于中央公园南的顶层复式单位外拍宣传片造势，指对方目前每年缴交83.7万美元地产税，新例下恐要每年多纳百万美元。

豪宅业主博贬值放大瑕疵兼假分居

面对天价税单，豪宅业主们陷入集体恐慌，律师及估值师生意其门如市。有业内专家透露，富豪们正绞尽脑汁展开「避税大逃亡」，手段层出不穷。例如为了将物业估值人为压低至500万美元的门槛以下，业主一反常态，主动要求估价师放大单位瑕疵，例如记录单位缺乏装修、残旧劳损，甚至强调大厦大堂「缺乏保镳或保安人员」。

部分富豪更曾提议设立开曼群岛离岸公司持有物业，或私下付钱请陌生人「假装长住」以符合免税条件；甚至更有已婚富豪夫妇打算各走各路，安排没有工作收入的配偶将纽约豪宅申报为主要居所，以避开纽约高昂的入息税与豪宅附加税。

另一方面，正值今年中期选举前夕，民主党试图借今次豪宅税风波，回应选民对高昂生活成本的不满，却同时惹来保守派及富豪的猛烈炮轰。至于在皇后区长大、但已于2019年将主要居所迁往佛罗里达州的总统特朗普，更在旗下社交平台「Truth Social」发文炮轰，明言该项税收「必须立刻被制止」，更透露正研究联邦政府是否有合法权力阻止这场「灾难」。