日本政府不再歡迎 外國人買樓？｜李丹翔
更新時間：14:08 2025-08-28 HKT
發佈時間：14:08 2025-08-28 HKT
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近日有朋友問我，日本政府是否已經不再歡迎外國人買日本樓，因為他看到新聞有港人夫婦在入境日本時自稱在日本置業並自住，隨即被列入黑名單，5年內無法入境；而最近日本又計劃收緊「經營管理簽證」的申請資格，其中一個原因疑似是針對以經營民宿以換取經營管理簽證的外國人。
外國人買日本樓依舊零辣招
聽到朋友這些問題，我真的哭笑不得，試想想現時外國人買日本樓基本上跟當地人買樓無異，外國人可以自由購買日本物業，而印花稅甚低，5,000萬日圓以下的物業，印花稅只介乎2,000日圓到20,000日圓不等，基本上就是象徵式收費。事實上，日本政府深明正正是世界各地投資者帶來龐大收益，讓日本經濟終於止瀉，當然不會輕舉妄動。
至於新聞上的那對港人夫婦，大家要明白免簽證待遇雖然每次最多可逗留90天，但目的僅限於觀光、短期商務、探親或拜會朋友，如果直接說在日本有自置物業，定期回來居住，這個做法是違反免簽證的條款，日本政府也只好禁止你入境。
收緊「經營管理簽證」防濫用
在「經營管理簽證」方面，最近已有日本媒體表明收緊的原因是濫用問題嚴重，收緊簽證申請條件是要杜絕那些濫用、而且對經濟沒貢獻的申請者。指控收緊「經營管理簽證」的申請資格是針對以經營民宿以換取經營管理簽證的外國人，是無從稽考的說法。
日本政府只是在政策上微調，而非出「辣招」杜絕外國投資者，以我們外資公司為例，日本政府要求我們向當地員工加薪，提供更多福利，當國民得益，自然更願意接受海外人士入市，一起推動經濟發展，才是雙贏策略，也是長遠合作的條件。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人
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