日本政府不再欢迎 外国人买楼？｜李丹翔
更新时间：14:08 2025-08-28 HKT
发布时间：14:08 2025-08-28 HKT
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近日有朋友问我，日本政府是否已经不再欢迎外国人买日本楼，因为他看到新闻有港人夫妇在入境日本时自称在日本置业并自住，随即被列入黑名单，5年内无法入境；而最近日本又计划收紧「经营管理签证」的申请资格，其中一个原因疑似是针对以经营民宿以换取经营管理签证的外国人。
外国人买日本楼依旧零辣招
听到朋友这些问题，我真的哭笑不得，试想想现时外国人买日本楼基本上跟当地人买楼无异，外国人可以自由购买日本物业，而印花税甚低，5,000万日圆以下的物业，印花税只介乎2,000日圆到20,000日圆不等，基本上就是象征式收费。事实上，日本政府深明正正是世界各地投资者带来庞大收益，让日本经济终于止泻，当然不会轻举妄动。
至于新闻上的那对港人夫妇，大家要明白免签证待遇虽然每次最多可逗留90天，但目的仅限于观光、短期商务、探亲或拜会朋友，如果直接说在日本有自置物业，定期回来居住，这个做法是违反免签证的条款，日本政府也只好禁止你入境。
收紧「经营管理签证」防滥用
在「经营管理签证」方面，最近已有日本媒体表明收紧的原因是滥用问题严重，收紧签证申请条件是要杜绝那些滥用、而且对经济没贡献的申请者。指控收紧「经营管理签证」的申请资格是针对以经营民宿以换取经营管理签证的外国人，是无从稽考的说法。
日本政府只是在政策上微调，而非出「辣招」杜绝外国投资者，以我们外资公司为例，日本政府要求我们向当地员工加薪，提供更多福利，当国民得益，自然更愿意接受海外人士入市，一起推动经济发展，才是双赢策略，也是长远合作的条件。
李丹翔
FMI至汇投资集团行政总裁及合伙人
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