日本擬抑制樓市炒風東京一豪宅區倡引入「5年禁止轉售條款」

更新時間：06:00 2025-07-26 HKT
發佈時間：06:00 2025-07-26 HKT

日本為抑制樓市短期炒風，東京都千代田區政府於今月中要求大型發展商在內的日本不動產協會，協助防止以投機為目的的住宅交易，當中包括建議引入禁止新盤買家在5年內轉售房屋的條款、以及禁止1名買家購買同一住宅項目的多套物業等。

東京市中心樓價持續高漲

東京市中心樓價高漲且供求緊張，根據日本房地產調查公司東京KANTEI（東京品川區）發佈5月二手平均期望樓價顯示，東京23區按月上漲3.1%，每70平方米達到1.88億日圓（約1,006萬港元）。統計又顯示，東京23區二手平均期望售價首次突破1億日圓，按年上漲36.6%；而中央區和港區等8區二手樓價亦超過1億日圓。

另外，東京都心6區包括千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區等成為升市「火車頭」。東京都心6區的二手物業期望售價按月上漲1.7%，達到1.63億日圓（約873萬港元），吸引不才樓齡小的物業相繼放售，並推高了市場價格。

日本不動產經濟研究所數據則顯示，今年上半年，東京圈新建住宅的平均價格為8,958萬日圓（約480萬港元），按年上漲17％。東京23區為1.3億日圓（約696萬港元），按年上漲20％。自2023年以來，超過1億日圓的情況一直持續。由於住宅用地較少，加上人手短缺及建材成本增加，導致供需關係緊張、價格高漲。