日本拟抑制楼市炒风东京一豪宅区倡引入「5年禁止转售条款」

更新时间：06:00 2025-07-26 HKT
发布时间：06:00 2025-07-26 HKT

日本为抑制楼市短期炒风，东京都千代田区政府于今月中要求大型发展商在内的日本不动产协会，协助防止以投机为目的的住宅交易，当中包括建议引入禁止新盘买家在5年内转售房屋的条款、以及禁止1名买家购买同一住宅项目的多套物业等。

东京市中心楼价持续高涨

东京市中心楼价高涨且供求紧张，根据日本房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）发布5月二手平均期望楼价显示，东京23区按月上涨3.1%，每70平方米达到1.88亿日圆（约1,006万港元）。统计又显示，东京23区二手平均期望售价首次突破1亿日圆，按年上涨36.6%；而中央区和港区等8区二手楼价亦超过1亿日圆。

另外，东京都心6区包括千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区等成为升市「火车头」。东京都心6区的二手物业期望售价按月上涨1.7%，达到1.63亿日圆（约873万港元），吸引不才楼龄小的物业相继放售，并推高了市场价格。

日本不动产经济研究所数据则显示，今年上半年，东京圈新建住宅的平均价格为8,958万日圆（约480万港元），按年上涨17％。东京23区为1.3亿日圆（约696万港元），按年上涨20％。自2023年以来，超过1亿日圆的情况一直持续。由于住宅用地较少，加上人手短缺及建材成本增加，导致供需关系紧张、价格高涨。