中山新盤上月錄647宗 成交量按月跌逾50%
發佈時間:12:18 2024-03-19
大灣區上月由於受到春節長假期影響,令多個市新盤交投均出現回落,其中中山市新盤上月交投僅錄得約647宗,較1月份大幅回落逾50%,有業界人士表示,春節假期過後,新政持續出台,樓市更迎來「小陽春」,交投有回暖跡象,相信中山市新盤3月份交投將造好。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,中山市新盤2月份受到農曆新年長假期影響,令區內新盤成交顯著回落,數據反映,2月份新盤僅錄得約647宗,較1月份錄得約1514宗,大幅回落57%。
數據亦顯示,中山新盤成交已連跌2個月,自去年12月錄得近半年高位2226宗後,連續2個月下挫。
造價方面,謝天洛表示,新盤整體造價尚算企穩,2月份平均每方米人民幣約12924元(折合港幣每方呎約1335元),較1月份平均每方米人民幣約13300元(折合港幣每方呎約1374元),按月輕微調低約2.8%。
新盤每方米人民幣1.2萬
經過2月份例淡的市況後,業界預料3月份中山市新盤交投將有所回升,根據合富研究院數據監測所示,中山市3月份初,由3月4日至10日期間,整體住宅成交已錄得240套,較2月份上升6%。料3月份整體新盤將很大機會回升至一定水平。
謝天洛表示,中山市二手交投亦出現相若情況,以2月份整體平均每方米人民幣約為10427元(折合港幣每方呎約1078元),較1月份整體平均每方米人民幣約為10929元(折合港幣每方呎約1129元),按月回落4.5%。
在新政推動下,謝天洛表示,加上發展商亦增加推出優惠,預期未來新盤及二手成交將會穩步上升。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示,踏入3月份,大灣區出現小陽春,區內各個城市無論一手或二手市場,整體均有回暖跡象,但大部分均以價換量,加上新政持續出台。
例如,最新有廣州於本月初新增「在廣州放售/放租兩套買第三套房可按首套房執行」,相信未來各區亦有相應新政策出台,將會帶動整體交投回升。
三鄉是港人熱門置業點
為加強內地與香港金融市場互聯互通,人行和香港金管局於1月份宣布推出6項措施「三聯通、三便利」,當中最重要為簡化港人匯款到內地手續,便利港人在大灣區置業,或更易匯款到內地供樓。
謝天洛表示,中山市一向為港人北上置業或退休的首選地點,加上取消港澳人士限購地區和套數,令有意在大灣區置業有更多選擇,最近查詢中山投資和自用比例大概是三比七,投資客一般以樓價為人民幣100萬(約港幣111萬)以下佔大多數,而一般以自用或退休作為購買目的客戶,大約會以樓價約為人民幣150萬(約港幣166萬)左右為預算,如用作投資的話,租金回報率一般約有2.5厘至3厘左右,例如南頭站的海雅繽紛城1個大概為人民幣40萬(約港幣44萬)的單位,每月租金大約900至1000元。
自本港與內地全面通關後,謝天洛表示,內地積壓了3年的購買力亦逐步得到釋放,查詢或出團的人數也比之前增加不少。港人通常以查詢或購買往來香港較方便的地區,例如三鄉是港人熱門置業地點,由於樓價吸引,亦增加港人在中山市置業的吸引力。
踏入3月份大灣區出現小陽春,料整體一手及二手市場交投將回暖。
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