東京樓市熾熱 「最不安全」地帶樓價見升 公寓量急增 177萬上車
發佈時間：21:48 2024-01-15
東京近年樓價屢創新高，23區新建住宅更是按年升46%，突破億元。然而東京都的北部的足立區樓價亦是數一數二地低，距離中央區30分鐘車程，呎價更是不用3000港元。
日本不動産經濟研究所12月份數據顯示，去年1至11月，東京23區新建住宅平均價格比2022年同期上漲46％，突破1.2億日圓（約646萬港元）。神奈川縣的價格按年上漲9％，達到5879萬日圓（約316萬港元），近畿圈上漲1％，達到4683萬日圓（約252萬港元），樓價已經上升到了多數家庭難以承受的價位。
2024年東京圈供應量按年增長11％
日本不動産經濟研究所預測2024年東京圈供應量將比2023年預測增長11％，增至3.1萬伙。近畿圈將比2023年預測增長18％，增至16500伙。正當中央區樓價不斷上漲、生活成本高之時，東京亦有追落後地區，位於東京都的北部的足立區，乘電車30分鐘內到達東京車站。
根據日本房地產資訊網suumo資料顯示，如以小家庭的二手公寓80平米(約861平方呎)的車站單位，其一為筑波快線六町駅，距離東京車站需27分鐘車程，平均樓價為3299萬日圓（約177萬港元）。其二為東武伊勢崎線的小菅駅，距離東京車站需25分鐘車程，平均樓價為3,380 萬日圓（約182萬港元），其三為日暮裡舍人線足立高台駅，距離東京車站需27分鐘車程，平均樓價同為3,380 萬日圓（約182萬港元）。
當中位居小家庭的二手公寓第一的是位於東京都足立區的筑波快車六町站，市場價格為3,299萬日圓。搭乘筑波急行區域快速列車到北千住站，然後換乘JR常盤線快速列車（直接與JR上野東京線相連），約27分鐘即可抵達東京站。筑波快線的第6站「秋葉原站」可換乘山手線、東京地鐵日比谷線等JR線，十分便利。
足立區按年上升5.1%
其實在2005年六町站開通，進行了大規模的土地整理工程，六町站前安全保衛站 (Rokumaru) 於 2021 年開業，作為該鎮的犯罪預防基地，由退休警察擔任工作人員。土地整理和再開發項目仍在進行中，計劃在面向車站廣場的一角建立一個具有自行車停車場和熱鬧設施功能的商業和公共綜合體，並在東側沿綾瀨河建立一個公園車站一側。
根據日本房地產資訊網suumo資料顯示，足立區2023年全年平均樓價每坪139萬日圓（約74,774港元），換算為每平方呎約為2101港元，2023年12月平均每坪141.5萬日圓（約76119港元），對比2022年同期的134.6萬日圓（約72,407港元），上升5.1%。
至於治安方面在東京 23 個區中排名第 8。其實足立區在2006年至2009年的犯罪舉報數量排名第一，曾被視為東京最不安全地區，目前該地區的情況每年都在好轉。主要是增加了車站周圍安全攝影機的數量，以及警察和志願者團體經常巡邏。
至於足立區最安全的三個車站，根據日本警視廳資料顯示，第一名為千住大橋駅，為隅田川沿岸是一個安靜的小鎮，屬老年人社區，亦設有派出所，然而，接近位於市中心的北千住站時，該地區則治安較差，對於注重安全的人來說，千住綠町 1-2 丁目附近的物業較為安全。
第二位是舍人駅，隨著日暮裡舍人線開通而誕生的城鎮，夜間道路仍然明亮的城市，該區餐廳和酒吧很少，很少見到醉酒的人或可疑的人。
第三位為梅島駅，當地預防犯罪意識較高的城市。周圍有很多學校，當地的志工團體在學校巡邏。不過，車站前有很多酒吧，所以晚上喝醉酒的人很多。
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