周顯 - 中小地產商情況惡劣 | 政政經經

更新時間：02:00 2026-10-15 HKT
發佈時間：02:00 2026-10-15 HKT

香港的商業樓宇和商舖價格在2019年開始下跌，2021年急轉直下，2022年加速，至今跌幅已超過4成，有的更暴跌7成，雖然今年首8個月，工商舖註冊量創下近5年新高，但也好不了多少。

物業跌價疊加高息借貸

　　這其中有不少中小型地產商，即幾十億至幾百億資產級數的已陷入財困，有的更已進入破產程序，由於不少是我的客戶，因此不方便一一列出其名字了。

　　其實，只要計一條死數，已可知這些地產商大多已失血過多，就算是市況好轉，也已失救。近5年來，租金平均跌了3成，這還不算疫情，約略計算，5年來少收接近2年租金，空置單位租金收入更加是零。

　　在這些地產商而言，按揭息率變化反而是小事，現實是由於銀行拒按，他們也因租金收入減少，而還不上本利，所以往往必須把物業送到財務公司抵押，付出高息，年利率肯定是兩位數字。

　　6年下來，他們付出的總利息，隨時是物業價格的3成，加上物業本身已跌了4成以上，把這幾條死數計上來，就可知他們的情況有多惡劣了。

周顯