周显 - 中小地产商情况恶劣 | 政政经经

更新时间：02:00 2026-10-15 HKT
发布时间：02:00 2026-10-15 HKT

香港的商业楼宇和商舖价格在2019年开始下跌，2021年急转直下，2022年加速，至今跌幅已超过4成，有的更暴跌7成，虽然今年首8个月，工商舖注册量创下近5年新高，但也好不了多少。

物业跌价叠加高息借贷

　　这其中有不少中小型地产商，即几十亿至几百亿资产级数的已陷入财困，有的更已进入破产程序，由于不少是我的客户，因此不方便一一列出其名字了。

　　其实，只要计一条死数，已可知这些地产商大多已失血过多，就算是市况好转，也已失救。近5年来，租金平均跌了3成，这还不算疫情，约略计算，5年来少收接近2年租金，空置单位租金收入更加是零。

　　在这些地产商而言，按揭息率变化反而是小事，现实是由于银行拒按，他们也因租金收入减少，而还不上本利，所以往往必须把物业送到财务公司抵押，付出高息，年利率肯定是两位数字。

　　6年下来，他们付出的总利息，随时是物业价格的3成，加上物业本身已跌了4成以上，把这几条死数计上来，就可知他们的情况有多恶劣了。

周显