聞風至 - 中央出招利好中國海外 | 鮮股落鑊

更新時間：02:00 2026-09-30 HKT
發佈時間：02:00 2026-09-30 HKT

　　十一國慶假期在即，內房板塊則見連日異動，中國海外發展（688）於上兩個交易日合計上升達7.6%，昨日一度升穿9月4日高位13.53元，是自業績公布急插後的反彈高位，短線若升穿13.5元已是好兆頭。

　　內房板塊近期強勢的主因，在於市場憧憬中央將於國慶假期前後公布「房貸貼息」的相關政策，藉此加速新房去庫存並支撐經濟。果然，財政部、人民銀行、金監總局昨日發布通知，為通過強化財政金融政策協同，支持城鄉居民剛性住房需求，決定自10月1日起在全國範圍內實施居民購房貸款貼息政策，減輕新購買首套住房家庭的商業性個人住房貸款利息負擔，實施期限暫定1年。

　　貼息標準為：經辦銀行新發放符合條件的首套住房商業性個人住房貸款，財政部門按照貸款本金給予年化1個百分點、期限不超過5年的貼息支持，單戶可享受貼息的貸款規模上限為100萬元人民幣。據摩根士丹利預計，「房貸貼息」政策將為期2至3年，規模達每年300億元人民幣，預料提供的實際補貼額度相當於房貸本金的0.8厘至1厘；並設每戶補貼上限。

　　國內房地產成交及投資都處於低谷期，中央在這個時間點出招扶持亦相當合理。此前，國內已推出「828新政」，其中重點在「結束樓花制度」，以及延長按揭年期上限，由30年上調至40年。

　　值得一提是，今年9月初，財政部向8間中央金融企業注資3600億元人民幣，向工行（1398）、農行（1288）等8間金融央企定向增發A股以補充核心一級資本。

　　中國海外是目前少數尚有盈利能力的內房股，上半年純利按年下跌18.2%至70.3億元人民幣。按其昨日收市價13.37元計，動態市盈率約11.4倍，股息收益率約3.6厘，股價相對有支持力，下方支持位可參考9月25日的低位12.07元水平。

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