闻风至 - 中央出招利好中国海外 | 鲜股落镬

更新时间：02:00 2026-09-30 HKT
发布时间：02:00 2026-09-30 HKT

　　十一国庆假期在即，内房板块则见连日异动，中国海外发展（688）于上两个交易日合计上升达7.6%，昨日一度升穿9月4日高位13.53元，是自业绩公布急插后的反弹高位，短线若升穿13.5元已是好兆头。

　　内房板块近期强势的主因，在于市场憧憬中央将于国庆假期前后公布「房贷贴息」的相关政策，借此加速新房去库存并支撑经济。果然，财政部、人民银行、金监总局昨日发布通知，为通过强化财政金融政策协同，支持城乡居民刚性住房需求，决定自10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担，实施期限暂定1年。

　　贴息标准为：经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元人民币。据摩根士丹利预计，「房贷贴息」政策将为期2至3年，规模达每年300亿元人民币，预料提供的实际补贴额度相当于房贷本金的0.8厘至1厘；并设每户补贴上限。

　　国内房地产成交及投资都处于低谷期，中央在这个时间点出招扶持亦相当合理。此前，国内已推出「828新政」，其中重点在「结束楼花制度」，以及延长按揭年期上限，由30年上调至40年。

　　值得一提是，今年9月初，财政部向8间中央金融企业注资3600亿元人民币，向工行（1398）、农行（1288）等8间金融央企定向增发A股以补充核心一级资本。

　　中国海外是目前少数尚有盈利能力的内房股，上半年纯利按年下跌18.2%至70.3亿元人民币。按其昨日收市价13.37元计，动态市盈率约11.4倍，股息收益率约3.6厘，股价相对有支持力，下方支持位可参考9月25日的低位12.07元水平。

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