大摩料香港樓市已觸底 或將迎來4至5年上升周期 即睇3大利好因素
更新時間：12:05 2025-06-20 HKT
發佈時間：12:05 2025-06-20 HKT
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摩根士丹利最新發表報告，預料香港樓市將備迎來復甦，預料下半年香港樓價將止跌回升2%。
大摩分析師指出，本地樓價於5年前自高位回落30%，部分指標指向或已見底。即使目前可能還處於早期階段，但看到了數個值得樂觀的理據，認為香港樓市或將迎來4至5年上升周期 。
摩根士丹利最新發表報告，預料香港樓市將備迎來復甦，預料下半年香港樓價將止跌回升2%。
利好樓市正面因素包括印花稅取消及內地買家湧入。
利好樓市正面因素包括印花稅取消、內地買家湧入以及近期本港銀行同業拆息（HIBOR）利率下調改善供樓負擔水平，及香港租金收益率現已超過內地一線城市，從而釋放壓抑需求及投資需求。現時本港銀行同業拆息（HIBOR）繼續低迷，與供樓相關的1個月拆息較昨日（19日）下跌0.66點子，報0.52845厘。另外，本港樓價落後於恒生指數，有追落後空間。
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地產股首選恒地、新地及嘉里
不過大摩提及，香港樓市目前尚有多項挑戰，包括已落成未銷售的新盤庫存大增、負資產按揭貸款宗數仍在增長、香港失業率上升，而且部分發展商的營運仍然面對困難。
該行看好個別地產股前景，其中新鴻基地產（016）及恒地（012）給予「增持」評級；嘉里建設（0683）給予「與大市同步」評級。
延伸閱讀：撤辣後私樓成交逾6萬宗
自去年2月政府全面撤辣，吸引不少內地人士來港置業及移居。地產代理數據顯示，去年3月至今年5月的15個月期間，全港錄得逾6萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家高達1.55萬宗，佔比約四分之一，即平均每四位買家中，便有一人可能是具內地背景的買家。
撤辣後最受內地客歡迎地區：
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