1個月HIBOR跌穿1厘 連跌3日至0.96厘
發佈時間：11:37 2025-05-20 HKT
港元同業拆息（Hibor）持續向下，其中與供樓相關的1個月拆息跌穿1厘，最新報0.96036厘，較周一的1.19048厘下跌23.01點子。根據香港銀行公會資料顯示，周一（19日）中短期拆息均錄得下跌，其中隔夜Hibor跌至0.02667厘；1星期Hibor跌至0.27714厘；2星期Hibor跌至0.55452厘。較長期拆息方面，反映銀行資金成本的3個月Hibor跌至1.98726厘，6個月Hibor跌至2.79119厘；12個月Hibor則微升至3.26595厘。
中原按揭：供500萬月供減少3314元
今天(5月20日)1個月銀行同業拆息再跌至0.96%，創2022年21日(0.94506)後新低，以市場H按H+1.3%計，今天計實際按息大降至2.26%，創2022年7月後新低水平，以平均按揭額$500萬計，與月初用巿場封頂息3.5%，30年期計，按息減幅已達1.24厘，每月供款減少約3,314元，減幅達14.8%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1個月拆息由月初之3.98%急跌至今天跌穿1厘至0.96%，跌幅達3厘； 但要留意，今天一個月拆息續跌至0.96%，令港美息差驟然拉闊至逾3厘之現象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘以上；今次資金湧港與金融海嘯後因環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊之資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落。
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王美鳳表示，H按與P按息差已大幅擴大至逾1厘，有一點需特別留意，儘管H按息率一度下跌至2.49%，但銀行並非以H按息率計算入息要求，而是以H按之封頂息率（即上述P按封頂息，目前主要為3.5%）計算供款佔入息比率，故此置業人士應確保有足夠入息水平符合要求，以免失卻預算。
其次是近日拆息上落幅度相當大，按揭用家需留意，H按計劃一般用1個月拆息作為基準，於每月供樓結算日以當天HIBOR計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息；HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日之HIBOR利率準確計算實際按息。
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