居屋揀樓10.21開始｜月供$11300平過交租？5大新屋苑最平150萬入場！揀樓前必睇申請次序+樓盤優勢分析

新一期「居屋2025」即將開始揀樓！香港房屋委員會（房委會）宣布，將於10月21日起安排合資格申請者開始揀樓。今期居屋推出近7,000個單位，以市價七折發售，當中最矚目的「樓王」啟德啟陽苑以及入場費僅150萬的東涌裕豐苑，勢必再次掀起上車熱潮！

究竟今期居屋有何賣點？申請者揀樓次序如何安排？每月供款要多少？《星島頭條》為你整合所有必知資訊！

5大新屋苑全面睇 啟陽苑市區樓王 vs 新界潛力股點揀好？

今期「居屋2025」共推售五個全新屋苑，合共提供6,926個單位，加上約400個重售單位，選擇相當豐富。單位實用面積介乎281至560平方呎，售價由約150萬元至480萬元不等。想成功上車，當然要先了解各大屋苑的優劣！

居屋2025｜1. 樓王之選：啟德啟陽苑

• 賣點：位於市區核心啟德沐和街，毗鄰體育園，部分高層單位更有機會享海景，潛力最高，被譽為今期「樓王」。

• 單位：1,090個

  實 用 面 積 （ 約 數 ）	推售單位數目
  281 – 298平方呎	410
  375 – 393平方呎	480
  464 – 490平方呎	200

• 售價：約219萬至480萬元

居屋2025｜2. 屯馬綫沿線：錦田匯熙苑

• 賣點：位置在錦田錦義路，鄰近港鐵錦上路站，交通方便，對於需要往返市區的新界居民而言，是個不錯的平衡選擇。

• 單位：820個

  實 用 面 積 （ 約 數 ）	推售單位數目
  281 – 296平方呎	245
  375 – 389平方呎	455
  443 – 449平方呎	120

• 售價：約180萬至345萬元

居屋2025｜3. 將軍澳新發展：影輝苑

• 賣點：位於將軍澳影業路，附近社區配套發展成熟，適合追求完善生活圈的家庭。

• 單位：1,408個

  實 用 面 積 （ 約 數 ）	推售單位數目
  283 – 292平方呎	456
  377 – 401平方呎	640
  447 – 560平方呎	312

• 售價：約168萬至423萬元

居屋2025｜4. 大單位之選：屏山朗風苑

• 賣點：屏山朗風街朗風苑提供較多約500呎的大單位，適合家庭客。

• 單位：1,730個

  實 用 面 積 （ 約 數 ）	推售單位數目
  294平方呎	28
  388 – 407平方呎	1,057
  492 – 507平方呎	645

• 售價：約169萬至339萬元

居屋2025｜5. 最平入場費：東涌裕豐苑

• 賣點：在東涌匯東街的裕豐苑，是今期入場費最低的屋苑，售價僅150萬元起，是預算有限人士的上車希望。

• 單位：1,878個（今期最多）

  實 用 面 積 （ 約 數 ）	推售單位數目
  281 – 295平方呎	392
  376 – 395平方呎	1039
  459 – 499平方呎	447

• 售價：約150萬至340萬元

七折上車不是夢 月供$11,300可以點計？

房委會表示，今期居屋繼續以市價七折發售，協助市民置業。舉例來說，一個售價280萬元的單位（約390平方呎），若買家（例如白表人士）承造九成按揭，分30年還款，以現時按揭利率約3.5%計算，每月供款大約只需11,300元。對於不少正在捱貴租的市民來說，這個價錢絕對有吸引力。

更詳細的價單及售樓說明書已於10月14日正式公布，有興趣的市民可以到樂富客務中心索取，或在房委會網站瀏覽。

居屋2025詳細價單：

• 啟德啟陽苑 >> 按此 <<
• 錦田匯熙苑 >> 按此 <<
• 將軍澳影輝苑 >> 按此 <<
• 屏山朗風苑 >> 按此 <<
• 東涌裕豐苑 >> 按此 <<  

你排第幾？ 睇清居屋揀樓次序

資源有限，揀樓自然有先後。房委會已定下清晰的揀樓次序，你的申請類別，將直接決定你的上車機會！

1. 絕對優先：受公屋清拆影響的家庭申請者

   • 包括華富邨、彩虹邨、馬頭圍邨及西環邨等指定樓宇的清拆戶。

2. 核心家庭：綠表及白表家庭申請者

   • 當中，「家有長者」和「家有初生」的申請者可優先揀樓，房委會為他們預留了2,800個單位（佔總數40%）。

3. 清拆戶一人申請者

4. 普通單身人士：綠表及白表一人申請者

   • 房委會亦為一人申請者預留了700個單位（佔總數10%）。

合資格申請者將會分批收到信件或電郵通知，記得到時留意自己的收件箱，切勿錯過重要的揀樓資訊！

圖片及資料來源：香港房屋委員會
以上資料僅供參考，一切以官方公布資料為準。
 

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