居屋拣楼10.21开始｜月供$11300平过交租？5大新屋苑最平150万入场！拣楼前必睇申请次序+楼盘优势分析

新一期「居屋2025」即将开始拣楼！香港房屋委员会（房委会）宣布，将于10月21日起安排合资格申请者开始拣楼。今期居屋推出近7,000个单位，以市价七折发售，当中最瞩目的「楼王」启德启阳苑以及入场费仅150万的东涌裕丰苑，势必再次掀起上车热潮！

究竟今期居屋有何卖点？申请者拣楼次序如何安排？每月供款要多少？《星岛头条》为你整合所有必知资讯！

5大新屋苑全面睇 启阳苑市区楼王 vs 新界潜力股点拣好？

今期「居屋2025」共推售五个全新屋苑，合共提供6,926个单位，加上约400个重售单位，选择相当丰富。单位实用面积介乎281至560平方呎，售价由约150万元至480万元不等。想成功上车，当然要先了解各大屋苑的优劣！

居屋2025｜1. 楼王之选：启德启阳苑

• 卖点：位于市区核心启德沐和街，毗邻体育园，部分高层单位更有机会享海景，潜力最高，被誉为今期「楼王」。

• 单位：1,090个

  实 用 面 积 （ 约 数 ）	推售单位数目
  281 – 298平方呎	410
  375 – 393平方呎	480
  464 – 490平方呎	200

• 售价：约219万至480万元

居屋2025｜2. 屯马线沿线：锦田汇熙苑

• 卖点：位置在锦田锦义路，邻近港铁锦上路站，交通方便，对于需要往返市区的新界居民而言，是个不错的平衡选择。

• 单位：820个

  实 用 面 积 （ 约 数 ）	推售单位数目
  281 – 296平方呎	245
  375 – 389平方呎	455
  443 – 449平方呎	120

• 售价：约180万至345万元

居屋2025｜3. 将军澳新发展：影辉苑

• 卖点：位于将军澳影业路，附近社区配套发展成熟，适合追求完善生活圈的家庭。

• 单位：1,408个

  实 用 面 积 （ 约 数 ）	推售单位数目
  283 – 292平方呎	456
  377 – 401平方呎	640
  447 – 560平方呎	312

• 售价：约168万至423万元

居屋2025｜4. 大单位之选：屏山朗风苑

• 卖点：屏山朗风街朗风苑提供较多约500呎的大单位，适合家庭客。

• 单位：1,730个

  实 用 面 积 （ 约 数 ）	推售单位数目
  294平方呎	28
  388 – 407平方呎	1,057
  492 – 507平方呎	645

• 售价：约169万至339万元

居屋2025｜5. 最平入场费：东涌裕丰苑

• 卖点：在东涌汇东街的裕丰苑，是今期入场费最低的屋苑，售价仅150万元起，是预算有限人士的上车希望。

• 单位：1,878个（今期最多）

  实 用 面 积 （ 约 数 ）	推售单位数目
  281 – 295平方呎	392
  376 – 395平方呎	1039
  459 – 499平方呎	447

• 售价：约150万至340万元

七折上车不是梦 月供$11,300可以点计？

房委会表示，今期居屋继续以市价七折发售，协助市民置业。举例来说，一个售价280万元的单位（约390平方呎），若买家（例如白表人士）承造九成按揭，分30年还款，以现时按揭利率约3.5%计算，每月供款大约只需11,300元。对于不少正在挨贵租的市民来说，这个价钱绝对有吸引力。

更详细的价单及售楼说明书已于10月14日正式公布，有兴趣的市民可以到乐富客务中心索取，或在房委会网站浏览。

居屋2025详细价单：

• 启德启阳苑 >> 按此 <<
• 锦田汇熙苑 >> 按此 <<
• 将军澳影辉苑 >> 按此 <<
• 屏山朗风苑 >> 按此 <<
• 东涌裕丰苑 >> 按此 <<  

你排第几？ 睇清居屋拣楼次序

资源有限，拣楼自然有先后。房委会已定下清晰的拣楼次序，你的申请类别，将直接决定你的上车机会！

1. 绝对优先：受公屋清拆影响的家庭申请者

   • 包括华富邨、彩虹邨、马头围邨及西环邨等指定楼宇的清拆户。

2. 核心家庭：绿表及白表家庭申请者

   • 当中，「家有长者」和「家有初生」的申请者可优先拣楼，房委会为他们预留了2,800个单位（占总数40%）。

3. 清拆户一人申请者

4. 普通单身人士：绿表及白表一人申请者

   • 房委会亦为一人申请者预留了700个单位（占总数10%）。

合资格申请者将会分批收到信件或电邮通知，记得到时留意自己的收件箱，切勿错过重要的拣楼资讯！

图片及资料来源：香港房屋委员会
以上资料仅供参考，一切以官方公布资料为准。
 

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