東亞銀行按揭回贈大增至2% 專才最高2.5% 綠色按揭再加回贈

更新時間：10:35 2026-10-07 HKT
發佈時間：12:26 2026-10-06 HKT

多間銀行近期積極搶佔樓按市場佔有率，繼早前有大行將按揭現金回贈上調至1.5%後，市場消息指出，再有港資銀行將回贈由最多1.4%提高至2%，為目前全港最高水平。據悉，東亞銀行符合人才計劃資格的申請人，可額外獲0.5%回贈，令現金回贈最高達2.5%；若同時透過網上申請，並符合綠色按揭相關條件，則可另獲300元網上申請回贈，以及最高3,000元綠色按揭回贈。

資料顯示，東亞銀行就貸款金額逾200萬元的按揭保險計劃，以及貸款金額逾300萬元的非按揭保險計劃，均提供2%現金回贈；至於貸款額介乎200萬至300萬元的非按揭保險計劃，現金回贈僅0.3%。

若符合人才計劃資格的申請人，可額外獲得0.5%現金回贈，即回贈高達2.5%。同時，透過網上申請亦可另獲300元回贈。

此外，該行同時提供綠色按揭回贈，貸款金額達200萬元、300萬元及500萬元，可分別獲額外1,000元、2,000元及3,000元回贈。換言之，符合相關資格及優惠條件的專才，若承造貸款額達500萬元的綠色按揭，最高可享2.5%現金回贈，另加合共3,300元的網上申請及綠色按揭回贈。

中原按揭王美鳳：近三年新高水平

中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別銀行提供按揭現金回贈高達2%及2.5%，令按揭回贈重上2023年9月後銀行削減回贈後之近三年新高水平。她指出，目前市場上主流銀行按揭回贈介乎貸款額之1.2%至1.5%為主，最近部份銀行積極上調按揭回贈至明顯高於市場水平，按揭回贈個別高達2%、個別目標客群更高達2.5%不等。

中原按揭董事總經理王美鳳。

王美鳳表示，現時走勢是銀行之間按揭回贈的差幅進一步擴大，原因是銀行之間提供按揭產品的種類及競爭力、按揭業務目標及達標進度、以及綜合資金成本之差異增大，導致最近市場上銀行之間按揭回贈率的差幅擴大。

基於現時已進入第四季，個別銀行或擴大樓按積極性追趕年內業績，銀行之間亦將開展吸納按揭申請準備明年首季上會提取貸款之個案，加上今年銀行存款增長理想帶動港元貸存比率處於17年來低水平（8月底港元貸存比率跌至69.3%），銀行上調按揭回贈有助於吸納按揭客戶，預期將再有銀行上調按揭回贈以增加在市場上之樓按競爭力。

借500萬獲12.5萬相當於供樓半年

對於有中小行將按揭回贈調升至2.5%，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，臨近年尾的按揭市場競爭激烈，大型銀行連環出招，先後推出定息計劃及「先P後H」等低息方案強勢搶客；中小型銀行在利率與產品結構上難以直接硬碰，唯有選擇以更進取的回贈比率反擊，在年底前爭取客戶，完成本年度的按揭業務目標。

莊錦輝指，2.5%按揭回贈已是近兩、三年來最高，以500萬貸款額計，貸款人可獲12.5萬元的回贈，相當於銀行幫貸款人供樓半年。他相信個別的按揭計劃屬於限時限額性質，而銀行的按揭競爭會持續至年尾，屆時按揭回贈將會回落，所以特別提醒有置業或轉按需求的人士，應及早準備好齊全的入息證明文件並遞交申請，以鎖定當前的回贈優惠。