东亚银行按揭回赠大增至2% 专才最高2.5% 绿色按揭再加回赠

更新时间：10:35 2026-10-07 HKT
发布时间：12:26 2026-10-06 HKT

多间银行近期积极抢占楼按市场占有率，继早前有大行将按揭现金回赠上调至1.5%后，市场消息指出，再有港资银行将回赠由最多1.4%提高至2%，为目前全港最高水平。据悉，东亚银行符合人才计划资格的申请人，可额外获0.5%回赠，令现金回赠最高达2.5%；若同时透过网上申请，并符合绿色按揭相关条件，则可另获300元网上申请回赠，以及最高3,000元绿色按揭回赠。

资料显示，东亚银行就贷款金额逾200万元的按揭保险计划，以及贷款金额逾300万元的非按揭保险计划，均提供2%现金回赠；至于贷款额介乎200万至300万元的非按揭保险计划，现金回赠仅0.3%。

若符合人才计划资格的申请人，可额外获得0.5%现金回赠，即回赠高达2.5%。同时，透过网上申请亦可另获300元回赠。

此外，该行同时提供绿色按揭回赠，贷款金额达200万元、300万元及500万元，可分别获额外1,000元、2,000元及3,000元回赠。换言之，符合相关资格及优惠条件的专才，若承造贷款额达500万元的绿色按揭，最高可享2.5%现金回赠，另加合共3,300元的网上申请及绿色按揭回赠。

中原按揭王美凤：近三年新高水平

中原按揭董事总经理王美凤表示，个别银行提供按揭现金回赠高达2%及2.5%，令按揭回赠重上2023年9月后银行削减回赠后之近三年新高水平。她指出，目前市场上主流银行按揭回赠介乎贷款额之1.2%至1.5%为主，最近部份银行积极上调按揭回赠至明显高于市场水平，按揭回赠个别高达2%、个别目标客群更高达2.5%不等。

中原按揭董事总经理王美凤。

王美凤表示，现时走势是银行之间按揭回赠的差幅进一步扩大，原因是银行之间提供按揭产品的种类及竞争力、按揭业务目标及达标进度、以及综合资金成本之差异增大，导致最近市场上银行之间按揭回赠率的差幅扩大。

基于现时已进入第四季，个别银行或扩大楼按积极性追赶年内业绩，银行之间亦将开展吸纳按揭申请准备明年首季上会提取贷款之个案，加上今年银行存款增长理想带动港元贷存比率处于17年来低水平（8月底港元贷存比率跌至69.3%），银行上调按揭回赠有助于吸纳按揭客户，预期将再有银行上调按揭回赠以增加在市场上之楼按竞争力。

借500万获12.5万相当于供楼半年

对于有中小行将按揭回赠调升至2.5%，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，临近年尾的按揭市场竞争激烈，大型银行连环出招，先后推出定息计划及「先P后H」等低息方案强势抢客；中小型银行在利率与产品结构上难以直接硬碰，唯有选择以更进取的回赠比率反击，在年底前争取客户，完成本年度的按揭业务目标。

庄锦辉指，2.5%按揭回赠已是近两、三年来最高，以500万贷款额计，贷款人可获12.5万元的回赠，相当于银行帮贷款人供楼半年。他相信个别的按揭计划属于限时限额性质，而银行的按揭竞争会持续至年尾，届时按揭回赠将会回落，所以特别提醒有置业或转按需求的人士，应及早准备好齐全的入息证明文件并递交申请，以锁定当前的回赠优惠。