恒生銀行推定息按揭 首3年2.93厘與滙豐息率看齊 專家：HIBOR仍有上升空間
發佈時間：11:14 2026-09-22 HKT
滙豐銀行早前延長其定息按揭計劃至年底後，恒生銀行亦再度推出定息按揭計劃，首3年定息為2.93厘，與滙豐息率看齊，其後息率以P減1.75厘（P=5厘）計算，借貸金額要求100萬至2,000萬元，需於今日（22日）起至11月30日申請，並在2027年4月30日或之前成交。至於滙豐的2.93厘定息按揭計劃，則分3年期或5年期，申請期到今年12月底，並需於明年4月或之前成交。
較一般新造按揭慳息4%
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行未有跟隨美國加息，加上現時已有兩間大型銀行續推定息按揭計劃，短期內對樓市仍有正面支持。至於恒生銀行新推出的定息按揭計劃，息率雖較之前稍有調整，但仍較現時一般新造P按及H按計劃封頂息率3.25厘低32點子，可即時節省更多利息開支。
假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍P按及H按計劃封頂息率為3.25厘，每月供款為21,760元；恒生銀行最新推出的3年期定按計劃，息率固定為2.93厘，每月供款較銀行普遍H按計劃封頂息率，減少868元（4%）至20,892元。
市場預期美國仍有加息可能
曹德明續指，昨日（21日）1個月HIBOR報2.87厘，已連續超過四個月維持在2.5厘以上水平。市場預期美國聯儲局仍有加息可能，故HIBOR仍有上升空間，普遍新造H按的實際息率將維持在封頂位水平。相較之下，恒生銀行的定按計劃仍可節省更多利息支出，且能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，預計將有一定客戶選用定按計劃。
中原按揭王美鳳：向市場釋出正面利好訊號
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國已正式加息，市場亦預期年底仍有機會再加息；惟銀行在此時仍願意推出低息定案，向市場釋出正面利好訊號。她認為，這除了反映銀行對市場具信心外，亦顯示銀行預期即使未來息率出現向上波動，美國加息幅度或相當有限。
至於香港會否跟隨加息，王美鳳認為並非重點，因即使本港需要加息，預料加幅亦會相當溫和。她指，正因市場預期未來加息幅度有限，銀行才願意推出低於定案的定息按揭，整體而言屬正面訊號。
她續稱，對按揭用家而言，市場上多一個低息定案選擇當然是好事。若市場上只有一家銀行推出定案，用家便只能局限於向該行申請，按揭審批時間方面或較缺乏彈性；若有多一家銀行可供選擇，除可增加選擇性外，用家在掌握審批時間上亦可能較為有利。
不過，她提醒，用家申請時仍須留意，不同銀行的申請期或有差異，其他條款如貸款額上限亦可能不同，應按自身實際情況作出申請。
