恒生银行推定息按揭 首3年2.93厘与汇丰息率看齐 专家：HIBOR仍有上升空间
发布时间：11:14 2026-09-22 HKT
汇丰银行早前延长其定息按揭计划至年底后，恒生银行亦再度推出定息按揭计划，首3年定息为2.93厘，与汇丰息率看齐，其后息率以P减1.75厘（P=5厘）计算，借贷金额要求100万至2,000万元，需于今日（22日）起至11月30日申请，并在2027年4月30日或之前成交。至于汇丰的2.93厘定息按揭计划，则分3年期或5年期，申请期到今年12月底，并需于明年4月或之前成交。
较一般新造按揭悭息4%
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，本港银行未有跟随美国加息，加上现时已有两间大型银行续推定息按揭计划，短期内对楼市仍有正面支持。至于恒生银行新推出的定息按揭计划，息率虽较之前稍有调整，但仍较现时一般新造P按及H按计划封顶息率3.25厘低32点子，可即时节省更多利息开支。
假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍P按及H按计划封顶息率为3.25厘，每月供款为21,760元；恒生银行最新推出的3年期定按计划，息率固定为2.93厘，每月供款较银行普遍H按计划封顶息率，减少868元（4%）至20,892元。
市场预期美国仍有加息可能
曹德明续指，昨日（21日）1个月HIBOR报2.87厘，已连续超过四个月维持在2.5厘以上水平。市场预期美国联储局仍有加息可能，故HIBOR仍有上升空间，普遍新造H按的实际息率将维持在封顶位水平。相较之下，恒生银行的定按计划仍可节省更多利息支出，且能锁定指定年期的息率，避免日后因利率波动带来的风险，预计将有一定客户选用定按计划。
中原按揭王美凤：向市场释出正面利好讯号
中原按揭董事总经理王美凤表示，美国已正式加息，市场亦预期年底仍有机会再加息；惟银行在此时仍愿意推出低息定案，向市场释出正面利好讯号。她认为，这除了反映银行对市场具信心外，亦显示银行预期即使未来息率出现向上波动，美国加息幅度或相当有限。
至于香港会否跟随加息，王美凤认为并非重点，因即使本港需要加息，预料加幅亦会相当温和。她指，正因市场预期未来加息幅度有限，银行才愿意推出低于定案的定息按揭，整体而言属正面讯号。
她续称，对按揭用家而言，市场上多一个低息定案选择当然是好事。若市场上只有一家银行推出定案，用家便只能局限于向该行申请，按揭审批时间方面或较缺乏弹性；若有多一家银行可供选择，除可增加选择性外，用家在掌握审批时间上亦可能较为有利。
不过，她提醒，用家申请时仍须留意，不同银行的申请期或有差异，其他条款如贷款额上限亦可能不同，应按自身实际情况作出申请。
