負資產回落至2.1萬宗 按季跌32% 連續三季回落
發佈時間：16:51 2026-01-30 HKT
金管局公布，去年第4季末負資產住宅按揭貸款宗數為21,304宗，較第3季末的31,449宗減少32%，為連續第三季回落。涉及的金額由去年第3季末的1,568億港元，減少至第4季末的1,054億港元，按季減少32%。
另外，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第3季末的109億港元，減少至2025年第4季末的62億港元。去年第4季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.31%，相較2025年第3季末的0.24%，仍維持於低水平。
曹德明料宗數將低於1.5萬宗水平
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市交投回暖，樓價亦持續回穩。鑑於樓價回升，選用較高按揭成數的買家亦顯著減少，使負資產個案按季有所回落。曹德明指，息口回落至合理水平，有利經濟進一步復甦，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。另外，近期個別發展商更將其新盤提價出售，料今年樓價將反覆上揚，負資產仍有回落空間，如今年樓價再升10%，負資產個案或會低於15,000宗水平。
另外，曹德明表示，雖然負資產數字維持過萬宗水平，本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.31%，仍屬低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健。曹續指，本港經濟雖持續增長，消費氣氛有所改善，部分行業的經營環境仍受到挑戰，有意置業之人士要衡量自身經濟及供款能力，按揭成數避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金，以備不時之需。
王美鳳：依賴高成數按保需求明顯減少
中原按揭董事總經理王美鳳指出，2025 年第四季末住宅按揭負資產數字錄得顯著回落，跌至21,304宗。這主要是由於承接樓價回升走勢，季內樓價穩步回升，帶動物業估值上揚，使得部分負資產物業之市值重新高於按揭欠款額，從而成功脫離負資產行列。綜觀2025年，本港樓市表現持續穩中向好，樓價在經歷第二及第三季的回升走勢後，第四季平均再攀升2%至3%，全年樓價平均上升約5%，並從年內之樓價低位回升達8%，樓價成功築底返回上升軌道，成為負資產數字連續回落的核心動力。
展望 2026 年，王美鳳認為，樓市繼續造好支持樓價回升，加上高成數按揭使用率下跌，有助推動今年負資產數字繼續減少。今年樓市發展持續向好，買家入市信心亦全面提昇，近月交投不乏買家願意在溫和幅度內追價，支持樓價有序回升；與此同時，市場正呈現「交投旺、按保縮」的健康背馳現象；隨著樓按已全面放寬、銀行7成按揭指引已全面恢復，買家依賴高成數按保的需求明顯減少，近年高成數按保的使用比例已由過往逾 30% 逐步回落至 2025 年平均約 15% 的水平，去年儘管樓市交投增加，按保取用宗數亦基於上述大幅減少約24%; 高成數按保使用率下跌亦意味跌入負資產行列的風險亦減少。預期 2026 年負資產數字將繼續回落，利好樓市健康發展。
