地產業難再「肥到着唔到襪」｜曾智華
發佈時間：11:21 2025-09-23 HKT
投資股票，不能靠估，也不可單靠股評人分析（背後可能有利益掛鈎）。股神畢菲特及股聖米高連治皆指出，必須自己到市場觀察，掌握真實的情況。剛剛到大灣區走了兩轉，感覺是——相當大鑊！經濟明顯麻麻，尤其市中心以外的地產，仍多悲情現象。大灣區城市與城市之間的高速公路，兩旁滿布的，就是爛尾樓，有的是普通民房，但有的，則是豪宅，設計及用料皆頂級。
「死樓」，冇乜誇張，但以萬千幢計，點搞？冇人知。相信北京亦不會優先解決（頭痛問題多着呢），可能變自生自滅。
最冇眼睇為國家指定發展的橫琴區，本來用作支援澳門及珠海的「土地不足」。如今所見，土地大把，但資金嚴重不足，變成「發展黑洞」。初時中港商人雄心壯志，投下天文數字資金將其打造成一級城市，結果……。知情人士講，其中蝕得最慘烈的，是香港麗新集團興建的創新坊。幾十萬呎的Project，由設計至開幕，一直信心滿滿。五年前落成，真的曾經萬人空巷。
不過，隨着疫情出現，經濟插水，地產崩潰，澳門及珠海人，那來財力及閒逸到橫琴消費？如今創新坊真是十室七空，其餘在經營的，也是苦苦支撐，未知前景如何。
見微知著，首先，凡涉及橫琴發展的任何上市公司，大家皆要小心，因不知孭着的數，有幾「天文數字」。放大點看，所有內房股也不宜沾手，因為背後的財務黑洞深不可測。北京態度，是地產商「有咁耐風流……」，當然不會打救。反射到香港也如是。特首剛剛公布的《施政報告》，明顯無拯救地產業措施，這也配合中央的思維。港府反可能趁這個勢，慢慢將香港的高地價政策，一次過推倒。
也是由此觀之，香港的地產股及地產商，也不會再似以前般「肥到着唔到襪」，由一行賺晒市民的錢。內房及香港的地產股，現在至將來，也不應再是投資對象。不過，香港幾個最大的集團，早已分散業務，若其他方面做出成績，則可考慮趁低吸納。
資深傳媒人 曾智華
