銀行加息不同步 現4P局面 一文看清最新按揭及存款息

更新時間:06:00 2023-05-10
發佈時間:06:00 2023-05-10

本港銀行上周起,跟隨美國陸續上調最優惠利率(P),主要加幅為0.125厘,僅集友銀行最新加0.25厘,罕有不跟大隊。目前銀行因應各自貸款部署,已出現4個P,除了「細P」的5.75厘及「大P」的6厘,亦出現少數5.875厘及6.125厘。一文看清各銀行在新一輪加息後,按揭及紅簿仔息到底是多少。

銀行按揭及存款息🔽

集友銀行最新宣布,將P上調0.25厘,至5.875厘,較上周滙豐開頭的0.125厘進取,是今輪加息周期以來罕見未跟大隊。該行加P後,令花多眼亂的銀行P出現較清晰陣形,分別是5.75厘、5.875厘、6厘、以及6.125厘。

目前採用「細P」的5.75厘,主要是龍頭銀行的滙豐、中銀及恒生,而慣常採用「大P」的6厘,有渣打、東亞、花旗等。另外在過去幾次加P中,有中小銀行與大銀行步伐不一致,令市面的P出現5.875厘,目前有集友銀行;而6.125厘的有華僑永亨銀行及富邦銀行。

HIBOR升 中小銀行成本壓力增

對於有銀行加P幅度較高,中原按揭董事總經理王美鳳認為,由於與樓按相關的1個月港元拆息(HIBOR)抽升,最新見3.77%,已明顯高於主要按息的3.5%,特別是中小型銀行的資金成本出現上升壓力,因此出現相關現象。

過去加息周期皆有銀行加P幅度不一的情況,例如2018年加息周期中,多家銀行只加過一次P,幅度為0.125厘,而華僑永亨銀行則上調0.25厘。王美鳳提醒,用家在計算按揭息率時須留意銀行的P水平,才可計出實質按揭息率。