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銀行估價回升「大好友」出手投地李聲揚：樓市見底或非「狼來了」

銀行估價回升「大好友」出手投地李聲揚：樓市見底或非「狼來了」

本欄上星期寫過「購房通」，會否成事仍是未知之數。不過樓市真的有不少見底跡象，似乎不是「狼來了」。先看最基本的數字，是租金。始終若以學院派角度看，資產的價值就是未來現金流折現，股票債券房地產皆如此，而住宅的現金流就是出租可收的租金（或自住可以省回的租金）。個個說經濟很差，人口外流，但租金指數卻剛剛創了新高。中原城市租金指數，按月升1.2%，連升3個月，突破2018年高位，已較低位反彈20%。樓價

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