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銀行估價回升 「大好友」出手投地 李聲揚:樓市見底或非「狼來了」
銀行估價回升 「大好友」出手投地 李聲揚:樓市見底或非「狼來了」
本欄上星期寫過「購房通」,會否成事仍是未知之數。不過樓市真的有不少見底跡象,似乎不是「狼來了」。 先看最基本的數字,是租金。始終若以學院派角度看,資產的價值就是未來現金流折現,股票債券房地產皆如此,而住宅的現金流就是出租可收的租金(或自住可以省回的租金)。個個說經濟很差,人口外流,但租金指數卻剛剛創了新高。中原城市租金指數,按月升1.2%,連升3個月,突破2018年高位,已較低位反彈20%。 樓價
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