置地夥達信研物業氣候韌性設計 強化措施可減88%水浸損失 助提升資產競爭力
發佈時間：22:12 2026-10-23 HKT
置地公司與達信（Marsh）聯合發表氣侯韌性措施的投資報告，以上海大型綜合發展項目「西岸中環」為案例，指出項目採用的氣候韌性設計，在現時氣候條件下，可分別降低88%的暴雨水浸預期損失及84%的風暴潮預期損失。研究並預計，憑藉現有防護措施，項目在2050年面對上述兩類災害的預期損失，可低於現時未採取相關措施的水平。
無強化措施強風損失料增至逾3倍
報告《構築恒久價值：量化房地產氣候韌性的投資回報》，以西岸中環為研究對象，透過模型推算風暴潮、暴雨水浸及強風造成的「平均年度損失」（Average Annual Loss，AAL），即實體損毀的預期年度成本。研究採用高排放情景，比較現時及2050年的氣候風險，並評估項目有否採取超越建築規範要求的防護措施所帶來的差異。
報告指出，若沒有現有的韌性強化措施，項目於2050年因風暴潮造成的預期損失將增加逾一倍，強風造成的預期損失則增至3倍以上。採取相關措施後，現時及2050年的風暴潮預期損失均可降低84%；暴雨水浸預期損失則分別降低88%及79%；強風預期損失分別降低36%及31%。
西岸中環的工程設計以2050年預測氣候環境為基準，排水能力較相關標準高出23%，可抵禦百年一遇暴雨；另設由超過12項設施組成的「海綿城市」系統，總容量逾2,000立方米，用作收集及儲存雨水。
關仕榮：韌性設計影響招租速度及租金
置地公司集團行政總裁司米高表示，氣候變化正成為重塑房地產行業的重要力量，集團相信韌性與商業表現能夠相輔相成，而報告顯示，業界已有工具量度相關投資帶來的回報。
西岸中環行政總裁關仕榮表示，韌性設計直接影響招租速度、租戶質素及租金，亦有助降低資產被市場淘汰的風險。他以置地中環物業組合為例，指12座建築物由多條行人天橋連接，使用者在惡劣天氣下仍可經網絡直達港鐵，形容「有關網絡無法複製」。相較之下，部分未有接駁港鐵的單幢舊樓，正因規格過時而逐漸落伍。
他透露，項目不少韌性工程均屬「隱形」投入，租戶在日常使用時未必察覺，卻能從中受惠。他續指，西岸中環日後料有約1,200個寫字樓及零售租戶，幾乎所有租戶均會在盡職審查階段，查詢項目的氣候韌性計劃。
達信：關鍵在可保性 保障或僅及物業價值一成
達信風險亞太區董事總經理兼氣候與可持續發展主管Graeme Riddell指出，氣候變化下，物業保險的關鍵不僅在於保費高低，更在於能否獲得足夠保障。他表示，有建築物即使按全值投保，實際保障仍可能僅相當於物業價值的一成。
置地集團可持續發展主管龍華邁表示，公司近6年來，每三年均會根據聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）的氣候數據，為整個物業組合進行風險篩查，在 2027 年計劃繼續這項工作，並將分享在香港和新加坡房地產投資組合方面的經驗。
