置地伙达信研物业气候韧性设计 强化措施可减88%水浸损失 助提升资产竞争力
发布时间：22:12 2026-10-23 HKT
置地公司与达信（Marsh）联合发表气侯韧性措施的投资报告，以上海大型综合发展项目「西岸中环」为案例，指出项目采用的气候韧性设计，在现时气候条件下，可分别降低88%的暴雨水浸预期损失及84%的风暴潮预期损失。研究并预计，凭借现有防护措施，项目在2050年面对上述两类灾害的预期损失，可低于现时未采取相关措施的水平。
无强化措施强风损失料增至逾3倍
报告《构筑恒久价值：量化房地产气候韧性的投资回报》，以西岸中环为研究对象，透过模型推算风暴潮、暴雨水浸及强风造成的「平均年度损失」（Average Annual Loss，AAL），即实体损毁的预期年度成本。研究采用高排放情景，比较现时及2050年的气候风险，并评估项目有否采取超越建筑规范要求的防护措施所带来的差异。
报告指出，若没有现有的韧性强化措施，项目于2050年因风暴潮造成的预期损失将增加逾一倍，强风造成的预期损失则增至3倍以上。采取相关措施后，现时及2050年的风暴潮预期损失均可降低84%；暴雨水浸预期损失则分别降低88%及79%；强风预期损失分别降低36%及31%。
西岸中环的工程设计以2050年预测气候环境为基准，排水能力较相关标准高出23%，可抵御百年一遇暴雨；另设由超过12项设施组成的「海绵城市」系统，总容量逾2,000立方米，用作收集及储存雨水。
关仕荣：韧性设计影响招租速度及租金
置地公司集团行政总裁司米高表示，气候变化正成为重塑房地产行业的重要力量，集团相信韧性与商业表现能够相辅相成，而报告显示，业界已有工具量度相关投资带来的回报。
西岸中环行政总裁关仕荣表示，韧性设计直接影响招租速度、租户质素及租金，亦有助降低资产被市场淘汰的风险。他以置地中环物业组合为例，指12座建筑物由多条行人天桥连接，使用者在恶劣天气下仍可经网络直达港铁，形容「有关网络无法复制」。相较之下，部分未有接驳港铁的单幢旧楼，正因规格过时而逐渐落伍。
他透露，项目不少韧性工程均属「隐形」投入，租户在日常使用时未必察觉，却能从中受惠。他续指，西岸中环日后料有约1,200个写字楼及零售租户，几乎所有租户均会在尽职审查阶段，查询项目的气候韧性计划。
达信：关键在可保性 保障或仅及物业价值一成
达信风险亚太区董事总经理兼气候与可持续发展主管Graeme Riddell指出，气候变化下，物业保险的关键不仅在于保费高低，更在于能否获得足够保障。他表示，有建筑物即使按全值投保，实际保障仍可能仅相当于物业价值的一成。
置地集团可持续发展主管龙华迈表示，公司近6年来，每三年均会根据联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）的气候数据，为整个物业组合进行风险筛查，在 2027 年计划继续这项工作，并将分享在香港和新加坡房地产投资组合方面的经验。
