都大研智能MR系統提升驗樓效率 獲研資局撥款逾200萬
發佈時間：11:25 2025-05-26 HKT
本港每年有多個私人住宅單位落成，在交付單位予業主前，發展商一般會先安排物業管理人員驗樓，以確保達到發展商標準，檢驗程序可高達逾100項。為改善傳統驗樓複雜且耗時的流程，都會大學獲研究資助局撥款逾200萬元資助，並與發展商合作，研發智能混合實境（MR）驗樓系統，提升物業管理人員檢驗新盤單位時的效率。新系統已獲發短期專利，並奪得包括50屆日內瓦國際發明展金獎等逾20個獎項。
能找出90%以上瑕疵
都大獲研資局的研究配對補助金計劃撥款逾200萬元，開展「混合實境（MR）與數字孿生（digital twin）驅動的培訓和教育系統」研究項目。智能MR系統先後獲得22個獎項，包括最近於日內瓦國際發明展奪得金獎，都大團隊已為系統取得香港短期專利。
帶領研發該系統的都大科技學院助理教授李志豪表示，系統針對驗收範疇中的5類設施，包括洗手盆、坐廁、牆身或地磚、鋁窗及趟門，以及浴屏玻璃門，利用數字孿生技術，把實際環境和單位圖則、牆身結構等相結合及比較。物管人員佩戴MR眼鏡後，可實時看到單位環境，系統會提示這5類設施的待驗區域，逐步引導物管人員完成驗樓流程。
李志豪續指，「系統會提示使用者以『目視』、『觸碰』及『測試』等方式檢查潛在瑕疵，例如浴屏滲漏、牆身空鼓及玻璃崩花等。」物管人員在發現瑕疵後，便可及早安排執修。
新地旗下的康業服務有限公司亦有份參與開發系統，該系統已在多個由康業管理的屋苑投入使用。根據康業的統計數據，其參與驗樓培訓的學員以傳統方式驗樓，平均能找出75%的瑕疵；使用新系統後，則能提升至90%以上。
康業高級項目及課程發展經理林敬樂表示，新系統革新傳統驗樓培訓方式，物管人員過往需帶備紙本小冊子並在工程師現場指導下工作，現只需佩戴MR眼鏡即可進行自我培訓，「康業驗樓團隊現有逾千名主任及技術人員，若全面採用該系統，料可節省高達3萬小時的人力培訓時間。」
李志豪表示，新系統通用性高，能靈活應用於各類型物業，包括在住宅、商廈和工廈等，且毋須專業背景即可操作，用家即使缺乏驗樓經驗，通過MR眼鏡也能輕易檢測單位瑕疵及向建築商反映問題，以便跟進執修。都大和康業將與公營機構展開合作，推廣該系統的應用。
本報記者
